グラントゥルース両国
東京都墨田区緑2丁目13-18 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.6万/㎡から2023年は93.6万/㎡へ、9年間で16.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,250〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
91.9〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 26.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 124件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・39件）で、平均5,745万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,231万円、１Ｋは平均3,153万円です。
１Ｒ
4,400万
2件
３ＬＤＫ
7,981万
22件
１Ｋ
3,153万
26件
１ＬＤＫ
4,513万
21件
２ＬＤＫ
5,745万
39件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,259万
5件
４ＬＤＫ
10,231万
3件
１ＤＫ
4,331万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 4,400万 | 3,200万 | 5,600万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 7,981万 | 5,689万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 26件 | 3,153万 | 2,259万 | 5,486万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 4,513万 | 3,012万 | 7,258万 |
| ２ＬＤＫ | 39件 | 5,745万 | 3,632万 | 10,667万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 6,259万 | 4,800万 | 9,509万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 10,231万 | 9,544万 | 11,400万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,331万 | 3,130万 | 5,851万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
84.5万/㎡
8階以上
2件
76.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑2丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 22.02m² ～ 26.04m² |
| 分譲会社 | アクティリンク |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | アクティリライアンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントゥルース両国 | 2007 | 29戸 | 93.3万 | 2,430万 |
| パークハウス両国サウスコート | 2007 | 80戸 | 172.6万 | 12,800万 |
| 両国アムフラット2 | 2004 | 21戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| アーバイル両国 | 2005 | 25戸 | 111.3万 | 6,480万 |
| アーデル両国 | 2006 | 30戸 | 135.4万 | 9,480万 |
| アルシオン両国 | 1998 | 44戸 | 106.5万 | 5,998万 |
| クレイシア両国ヴェルデ | 2016 | 28戸 | 121.0万 | 6,190万 |
| アルテシモヴェルデ | 2015 | 22戸 | 116.5万 | 4,300万 |
| キャッスルマンション両国 | 1981 | 31戸 | 63.3万 | 3,398万 |
| アルテシモラヴィ | 2016 | 24戸 | - | - |
| グランヴァン両国2 | 2006 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.6万 | 77.7万 | 76.8万 | 93.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 94.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 76.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 76.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 80.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,400円。
1K
72,000〜92,000円
84,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
67件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,701円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,701円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。