クレヴィア錦糸公園
東京都墨田区錦糸4丁目10-4 | 築12年 | 86戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の86.8万/㎡から2025年は171.9万/㎡へ、9年間で98.0%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の236,250円から2023年には280,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.6万円/㎡
レンジ
190.1〜257.2万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×2.032
補正係数 ×2.032
代表面積 68.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均8,245万円です。2LDKが最も高く平均9,095万円、1LDKは平均7,871万円です。
1LDK
7,871万
2件
2LDK
9,095万
5件
2SLDK
8,412万
2件
3LDK
8,245万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,871万 | 7,871万 | 7,871万 |
| 2LDK | 5件 | 9,095万 | 7,612万 | 11,880万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,412万 | 8,409万 | 8,415万 |
| 3LDK | 17件 | 8,245万 | 7,043万 | 12,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.4万円で、1-5階（101.7万円）と比べて3.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
101.7万/㎡
6-10階
8件
129.3万/㎡
11-20階
4件
105.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区錦糸4丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 67.32m² ～ 70.94m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立錦糸小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア錦糸公園 | 2014 | 86戸 | 146.8万 | 9,880万 |
| ドルミ錦糸町パークサイドビル | 1982 | 46戸 | 69.3万 | 2,280万 |
| サンハイツ錦糸公園 | 1978 | 171戸 | 87.4万 | 4,180万 |
| ロアジール墨田 | 1983 | 35戸 | 36.8万 | 1,980万 |
| ザ・パークハウス錦糸公園 | 2012 | 58戸 | 134.8万 | 8,780万 |
| 錦糸町グリーンプラザ | 1981 | 41戸 | 88.7万 | 3,680万 |
| 亀戸二丁目団地２号棟 | 1967 | - | - | - |
| 亀戸二丁目団地６号棟 | 1969 | 200戸 | 64.7万 | 3,380万 |
| 亀戸二丁目団地８号棟 | 1969 | 90戸 | 76.8万 | 3,980万 |
| コープ野村亀戸 | 1982 | 426戸 | 103.9万 | 7,480万 |
| シャトレ秀光 | 1980 | 13戸 | 854.6万 | 29,800万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
9件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 93.3万 | - | - | - | 110.7万 | - | - | 161.4万 |
| 3LDK | 91.1万 | 95.9万 | 96.3万 | 96.3万 | 114.4万 | 119.0万 | 112.0万 | 192.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 108.6万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,880万 | 146.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 192.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,880万 | 176.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 177.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,800万 | 112.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,800万 | 112.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 125.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 117.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,470万 | 110.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 94.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 94.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 97.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 97.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,850万 | 86.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額254,375円。3LDKなら月額254,375円が相場です。
1LDK
215,000〜230,000円
222,500円
2LDK
260,000〜285,000円
272,500円
2SLDK
272,000〜272,000円
272,000円
3LDK
230,000〜275,000円
254,375円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 272,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 272,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。