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デュオリスタ錦糸町

東京都墨田区江東橋4丁目5-10 | 築36年 | 58戸

推定相場
デュオリスタ錦糸町
最新データ
2024年5月
売買50件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.5万円。周辺エリア平均（118.3万円）より27.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より11.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2024年は85.5万/㎡へ、10年間で53.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万
2015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2022年には147,000円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
81.1〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.982
代表面積 60.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・31件）で、平均5,512万円です。2SLDKが最も高く平均5,885万円、1Rは平均4,100万円です。
1R
3件
4,100万
1SLDK
2件
4,524万
1LDK
9件
4,512万
2LDK
31件
5,512万
2SLDK
4件
5,885万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,100万 3,370万 4,465万
1SLDK 2件 4,524万 4,097万 4,951万
1LDK 9件 4,512万 3,783万 5,122万
2LDK 31件 5,512万 4,353万 7,387万
2SLDK 4件 5,885万 5,472万 6,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.1万円で、1-5階（59.4万円）と比べて3.7万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
59.4万/㎡
17件
6-10階
68.4万/㎡
29件
11-20階
63.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区江東橋4丁目5-10
築年月1990年11月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数58戸
専有面積48.66m² ～ 72.44m²
分譲会社フージャースコーポレーション
施工会社清水建設
管理会社フージャースリビングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分

学区情報

小学校
錦糸小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオリスタ錦糸町 1990 58戸 85.5万 5,780万
エコロジー錦糸町レジデンス 2005 47戸 - -
日神パレステージ錦糸町第２ 1989 57戸 88.6万 1,580万
ニックハイム錦糸町 1979 39戸 84.2万 3,499万
セボンパークビュー住吉 1991 9戸 70.3万 4,280万
ヴェルト錦糸町 2005 32戸 104.5万 2,400万
プレールドゥーク錦糸町２ 2010 26戸 77.0万 2,050万
サンパレス21錦糸町 1991 18戸 68.6万 1,800万
メインステージ錦糸町７ラピス 2015 78戸 135.2万 5,500万
クレストフォルム錦糸町 2007 47戸 123.6万 6,880万
シャトレ秀光 1980 13戸 854.6万 29,800万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 56.3万 65.1万 77.2万 55.1万 76.9万 85.9万 - 85.5万
1LDK - 66.1万 71.2万 - 77.8万 - 82.9万 -
1R - - 60.6万 - - - - -
2SLDK - 63.9万 - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,780万 85.51万/㎡
2023年6月 10〜11階 1SLDK 45㎡〜 3,790万 77.58万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,240万 82.91万/㎡
2023年12月 10〜11階 1SLDK 45㎡〜 4,580万 93.74万/㎡
2022年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,180万 89.7万/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 5,980万 86.8万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,480万 81.07万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,700万 61.55万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,980万 77.83万/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.84万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 5,180万 86.17万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,990万 55.08万/㎡
2019年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.84万/㎡
2019年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,480万 71.23万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 50㎡〜 3,100万 60.62万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,830万 71.46万/㎡
2018年7月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 4,630万 63.92万/㎡
2018年7月 1〜3階 2SSLDK 60㎡〜 3,898万 64.84万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,280万 71.2万/㎡
2018年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,380万 66.1万/㎡
2018年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,380万 66.1万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,890万 57.55万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,998万 66.51万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,130万 57.02万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.41万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,580万 59.55万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,990万 55.08万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,150万 69.03万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.89万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,780万 54.87万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.41万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.77万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 66.21万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,790万 63.05万/㎡
2015年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,980万 61万/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,850万 55.88万/㎡
2015年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,648万 52.95万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,850万 55.88万/㎡
2014年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,980万 61万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,798万 57.27万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,298万 59.34万/㎡
2014年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,648万 52.95万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,298万 54.86万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,850万 56.96万/㎡
2014年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,890万 59.15万/㎡
2014年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,598万 52.23万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,798万 57.51万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 50㎡〜 2,598万 50.81万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,798万 57.51万/㎡
2014年11月 4〜6階 1R 50㎡〜 2,598万 50.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額137,200円。2LDKなら月額163,500円が相場です。
1LDK
137,200円
128,000〜155,000円
2LDK
163,500円
139,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 139,000円 2,845円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,172円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,903円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,899円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,889円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,917円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,865円/㎡
2019年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 129,000円 2,640円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,503円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,312円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 146,000円 2,428円/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 134,000円 2,742円/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 139,000円 2,845円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 159,000円 2,308円/㎡
2015年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,503円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。