サンクタス錦糸町クレフ

東京都墨田区江東橋5丁目7-5 | 築24年 | 39戸

推定相場

サンクタス錦糸町クレフ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56万/㎡から2025年は105万/㎡へ、16年間で87.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.8万円/㎡

レンジ

108.8〜132.9万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 64.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均6,229万円です。2SLDKが最も高く平均7,074万円、1SLDKは平均5,970万円です。

1SLDK

3件

5,970万

2LDK

13件

6,054万

2SLDK

5件

7,074万

3LDK

20件

6,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	5,970万	5,766万	6,182万
2LDK	13件	6,054万	5,331万	6,728万
2SLDK	5件	7,074万	6,325万	8,190万
3LDK	20件	6,229万	4,546万	7,376万

階数別の㎡単価

1-3階

79.9万/㎡

15件

4-7階

65.2万/㎡

27件

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋5丁目7-5
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	58.75m² ～ 87.93m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩9分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩9分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス錦糸町クレフ	2002	39戸	98.0万	5,980万
錦糸町第３ローヤルコーポ	1986	38戸	92.7万	5,780万
ガリシア錦糸町２	2014	26戸	105.4万	4,280万
ベルメゾン錦糸町	1997	44戸	100.2万	6,480万
シンシティー錦糸町	2008	20戸	82.2万	2,000万
エンゼルハイム錦糸町	1999	27戸	130.9万	10,000万
メゾンドール錦糸町ツイン	1995	110戸	136.9万	8,280万
ルイシャトレ錦糸町	1996	33戸	114.4万	6,580万
ブランシエラ東京住吉	2017	29戸	119.2万	5,980万
錦糸町第７ウィーンハイツ	1978	44戸	63.6万	2,080万
ルーブル錦糸町弐番館	2009	31戸	108.3万	2,950万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	74.6万	72.1万	-	-	98.0万	98.0万	-	98.0万
2SLDK	-	-	-	95.1万	93.6万	-	-	111.9万
1SLDK	77.0万	-	-	-	-	-	94.8万	-
3LDK	70.7万	-	70.1万	75.7万	-	-	92.8万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.05万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,190万	111.91万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	75㎡〜	7,980万	101.79万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	5,780万	94.78万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.82万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.05万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,890万	93.56万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.05万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.05万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,500万	75.69万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,990万	95.14万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.14万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,398万	72.11万/㎡
2017年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,698万	77.03万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.79万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.54万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.64万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,498万	73.75万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,598万	75.39万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,290万	64.04万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,290万	70.35万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.26万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,500万	69.85万/㎡
2016年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,100万	67.23万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,450万	58.05万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	57.12万/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.29万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,490万	47.69万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.02万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.29万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,830万	52.33万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.12万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,390万	55.59万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.45万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.65万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.87万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.63万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,600万	55.88万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.65万/㎡
2009年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,940万	45.64万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,700万	60.67万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。