アデニウム墨田本所
東京都墨田区本所1丁目27-8 | 築12年 | 61戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75万/㎡から2024年は120.6万/㎡へ、8年間で60.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の186,500円から2024年には250,000円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 58.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均6,784万円です。3LDKが最も高く平均6,784万円、2LDKは平均6,232万円です。
2LDK
6,232万
10件
3LDK
6,784万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,232万 | 5,321万 | 7,290万 |
| 3LDK | 13件 | 6,784万 | 5,430万 | 9,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（87.7万円）と比べて7.4万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
8件
87.7万/㎡
4-7階
15件
95.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所1丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 55.77m² ～ 67.23m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線 / 都営浅草線
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本所吾妻橋駅
都営浅草線
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両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立外手小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム墨田本所 | 2014 | 61戸 | 123.2万 | 6,870万 |
| グランシェソワ駒形橋 | 2005 | 29戸 | 99.5万 | 7,580万 |
| ディアレイシャス本所吾妻橋2 | 2024 | 25戸 | - | - |
| セジョリ浅草イースト | 2013 | 25戸 | - | - |
| スパシエルクス本所吾妻橋 | 2007 | 21戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| プレールドゥーク蔵前 | 2016 | 88戸 | 91.2万 | 3,700万 |
| グローリオ本所 | 2004 | 41戸 | 127.3万 | 7,680万 |
| グランフォース本所吾妻橋 | 2019 | 24戸 | 115.2万 | 2,930万 |
| リガーレ本所吾妻橋 | 2006 | 46戸 | 93.6万 | 3,080万 |
| アスカハイム | 1975 | 7戸 | - | - |
| フェニックス浅草リバーステージ | 2000 | 40戸 | 117.3万 | 2,490万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.4万 | 85.7万 | 79.7万 | 75.2万 | 105.4万 | 116.2万 | - | 120.6万 |
| 3LDK | 78.2万 | 81.0万 | 86.9万 | 87.5万 | 100.2万 | - | 126.4万 | 120.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,870万 | 123.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,730万 | 120.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 117.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 126.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 78.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 80.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 90.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 75.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,550万 | 78.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 84.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 75.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,550万 | 78.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額197,500円。3LDKなら月額197,500円が相場です。
2LDK
178,000〜210,000円
195,600円
3LDK
172,000〜250,000円
197,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 177,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。