住建第６ハイプレース
東京都墨田区本所1丁目34-10 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2025年は89.6万/㎡へ、12年間で118.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2021年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 33.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・17件）で、平均2,867万円です。3SLDKが最も高く平均7,988万円、2DKは平均2,419万円です。
1R
2,995万
3件
1DK
2,822万
6件
1LDK
2,867万
17件
2DK
2,419万
11件
3SLDK
7,988万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,995万 | 2,678万 | 3,271万 |
| 1DK | 6件 | 2,822万 | 2,573万 | 3,263万 |
| 1LDK | 17件 | 2,867万 | 2,248万 | 3,282万 |
| 2DK | 11件 | 2,419万 | 2,023万 | 2,822万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,988万 | 7,988万 | 7,988万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
77.4万/㎡
4-7階
17件
62.7万/㎡
8階以上
3件
60.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所1丁目34-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 31.54m² ～ 103.09m² |
| 分譲会社 | 住宅建設 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住建第６ハイプレース | 1983 | 20戸 | 89.6万 | 2,880万 |
| モナークキャッスル両国 | 1999 | 21戸 | 111.8万 | 6,980万 |
| アルテシモヴェント | 2020 | 31戸 | - | - |
| アークマーク蔵前 | 2022 | 25戸 | - | - |
| クレヴィア墨田本所 | 2011 | 64戸 | 152.3万 | 10,500万 |
| 第２国坂コーポ | 1967 | - | - | - |
| ジェノヴィア両国２グリーンヴェール | 2016 | 28戸 | - | - |
| ウィルリベール両国 | 2012 | 21戸 | 107.8万 | 8,180万 |
| グローリオ本所 | 2004 | 41戸 | 127.3万 | 7,680万 |
| プレシス両国 | 2013 | 31戸 | 135.7万 | 7,980万 |
| ルピナス両国リバースクエア | 2003 | 25戸 | 117.3万 | 6,180万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
28件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 65.6万 | 73.2万 | 85.4万 | 80.4万 | 81.0万 | 80.2万 | 89.6万 |
| 1DK | 74.9万 | - | 74.6万 | - | - | 73.9万 | - | - |
| 1R | - | - | - | 83.3万 | 74.0万 | - | - | - |
| 2DK | - | 59.6万 | 57.6万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 89.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,650万 | 82.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,710万 | 84.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 77.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 82.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 80万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 80万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 74.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 74.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 86.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,790万 | 65.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 86.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 86.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,790万 | 65.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,790万 | 84.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 80.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 86.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,178万 | 62.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,978万 | 56.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,970万 | 59.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,070万 | 59.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 86.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,399万 | 74.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,070万 | 59.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 65.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 74.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 74.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,560万 | 49.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,560万 | 49.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,560万 | 49.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,642万 | 52.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,560万 | 49.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 40.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額79,000円。1LDKなら月額79,000円が相場です。
ワンルーム
85,000〜85,000円
85,000円
1LDK
77,000〜82,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。