ストークマンション両国

東京都墨田区本所1丁目2-14 | 築42年 | 33戸

推定相場

ストークマンション両国

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20182019202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の64.3万/㎡から2025年は103.2万/㎡へ、7年間で60.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では66.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜128,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.6万円/㎡

レンジ

82.4〜100.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 50.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

12件

4,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,386万	3,576万	5,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.3万円で、1-3階（66.6万円）と比べて10.7万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

66.6万/㎡

4件

4-7階

77.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区本所1丁目2-14
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	41.11m² ～ 57.05m²
分譲会社	三和建物
施工会社	鈴与三和建物
管理会社	鈴与三和建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩8分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

外手小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストークマンション両国	1984	33戸	103.2万	4,980万
ベルドゥムール両国	2011	33戸	99.9万	5,650万
アランシア両国	2008	18戸	107.8万	2,270万
アマヴェル両国	2007	30戸	89.3万	1,800万
プレシス両国	2013	31戸	135.7万	7,980万
ルピナス両国リバースクエア	2003	25戸	117.3万	6,180万
第２国坂コーポ	1967	-	-	-
ローヤル両国山竹	1990	14戸	-	-
日神デュオステージ両国	2009	91戸	108.1万	4,380万
ジェノヴィア両国２グリーンヴェール	2016	28戸	-	-
ジェノヴィア両国４スカイガーデン	2020	33戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2025
2LDK	64.3万	69.2万	59.3万	79.9万	103.2万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	4,980万	103.18万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,890万	76.43万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,090万	80.36万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,890万	69.59万/㎡
2022年8月	低層	2SDK	45㎡〜	2,980万	61.74万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,990万	78.39万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,090万	80.36万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,290万	84.29万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,590万	90.18万/㎡
2021年9月	中層	3DK	50㎡〜	3,280万	64.45万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.25万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	3,290万	68.16万/㎡
2019年1月	低層	ー	45㎡〜	3,190万	66.09万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	45㎡〜	3,390万	70.24万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額137,000円。3DKなら月額126,000円が相場です。

2DK

116,400円

108,000〜124,000円

2LDK

137,000円

125,000〜150,000円

3DK

126,000円

115,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,874円/㎡
2020年8月	中層	2DK	40㎡〜	124,000円	2,924円/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	124,000円	3,016円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,079円/㎡
2020年2月	低層	3DK	45㎡〜	115,000円	2,314円/㎡
2020年2月	中層	3DK	45㎡〜	119,000円	2,524円/㎡
2020年2月	中層	3DK	45㎡〜	125,000円	2,652円/㎡
2019年12月	中層	3DK	45㎡〜	145,000円	3,076円/㎡
2017年7月	中層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,237円/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	118,000円	2,445円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,874円/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,237円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,652円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,758円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。