アルカディア曳舟
東京都墨田区八広3丁目31-7 | 築42年 | 65戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2024年は60万/㎡へ、11年間で138.4%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
50.4〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 52.72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・5件）で、平均3,028万円です。2LDKが最も高く平均3,376万円、3DKは平均3,028万円です。
2SDK
3,266万
3件
2LDK
3,376万
3件
3DK
3,028万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 3,266万 | 2,647万 | 3,747万 |
| 2LDK | 3件 | 3,376万 | 2,940万 | 3,598万 |
| 3DK | 5件 | 3,028万 | 2,544万 | 3,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-2階（38.9万円）と比べて6.2万円（+15.9%）高くなっています。
1-2階
4件
38.9万/㎡
3階以上
8件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広3丁目31-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 52.72m² ～ 59.58m² |
| 分譲会社 | 東豊エステート |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
区立第三吾嬬小学校
中学校
区立寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディア曳舟 | 1984 | 65戸 | 66.0万 | 3,480万 |
| マキシヴ墨田八広デュエ | 2022 | 21戸 | - | - |
| ダイアパレス京成曳舟 | 1997 | 55戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| アーデル曳舟マークイースト | 2017 | 45戸 | 89.9万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション墨田 | 1979 | 117戸 | 52.5万 | 2,380万 |
| ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン | 2019 | 94戸 | 115.0万 | 2,960万 |
| 墨田フラワーマンション | 1981 | 43戸 | 55.0万 | 2,790万 |
| トップ曳舟Ｎｏ１ | 1988 | 47戸 | 38.7万 | 620万 |
| ドルチェ東京向島 | 2007 | 29戸 | 99.9万 | 2,150万 |
| マキシヴ墨田八広 | 2021 | 24戸 | - | - |
| イクス墨田 | 1990 | 45戸 | 42.6万 | 820万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 60.7万 | 60.0万 |
| 3DK | - | 28.1万 | 48.1万 | - | 51.0万 | - | - |
| 2SDK | 25.2万 | 34.9万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 54.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 60.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 51.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,590万 | 49.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。