リガーレ墨田レヴァンテ
東京都墨田区八広2丁目50-10 | 築19年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201120132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の57.2万/㎡から2022年は80.1万/㎡へ、11年間で40.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 23.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・12件）で、平均2,248万円です。1 Kが最も高く平均2,419万円、1Rは平均2,083万円です。
1R
2,083万
7件
1K
2,248万
12件
1 K
2,419万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,083万 | 1,969万 | 2,211万 |
| 1K | 12件 | 2,248万 | 1,793万 | 2,700万 |
| 1 K | 10件 | 2,419万 | 2,167万 | 2,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（62.0万円）と比べて4.3万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
16件
62万/㎡
4-7階
6件
63.7万/㎡
8階以上
7件
66.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広2丁目50-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 21.62m² ～ 24.04m² |
| 分譲会社 | グランアゲル アゲルプロスティ |
| 施工会社 | Human21 |
| 管理会社 | アルデプロプロパティマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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小村井駅
東武亀戸線
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徒歩11分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
第三吾嬬小学校
中学校
吾嬬第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リガーレ墨田レヴァンテ | 2007 | 28戸 | 79.0万 | 1,900万 |
| レクシオ亀戸 | 2004 | 35戸 | 67.3万 | 4,190万 |
| ベルシード墨田 | 2020 | 28戸 | 140.1万 | 5,790万 |
| ティモーネ押上イースト | 2024 | 24戸 | - | - |
| サンクレイドル立花 | 2003 | 47戸 | 71.1万 | 4,998万 |
| 向島ダイヤモンドマンション | 1991 | 36戸 | 71.0万 | 3,580万 |
| エンゼルハイム曳舟 | 2000 | 54戸 | 47.2万 | 3,290万 |
| アルコード曳舟ココン | 2014 | 36戸 | 82.6万 | 6,200万 |
| コスモシティ亀戸 | 2002 | 86戸 | 78.5万 | 5,990万 |
| エストゥルースプラス八広 | 2018 | 19戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレココキューブ | 2007 | 36戸 | 89.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.5万 | 63.0万 | - | - | - | 67.2万 | 75.2万 | 80.1万 |
| 1R | - | - | 59.3万 | 59.3万 | 68.1万 | 71.1万 | - | - |
| 1 K | 59.3万 | 60.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 81.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 79.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 64.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 63.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 64.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,185万 | 49.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 63.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.56万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.02万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,185万 | 49.3万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,240万 | 51.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 58.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,109円。
1K
65,000〜80,000円
72,109円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
1件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,745円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。