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秀和両国レジデンス

東京都墨田区亀沢2丁目11-12 | 築45年 | 165戸

推定相場
秀和両国レジデンス
最新データ
2025年9月
売買57件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.5万円。周辺エリア平均（99.2万円）より15.8%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より13.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、12年間で113.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,000円から2023年には190,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
50.4〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.611
代表面積 54.88㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・20件）で、平均4,495万円です。3LDKが最も高く平均5,118万円、1LDKは平均3,785万円です。
1SLDK
5件
4,090万
1LDK
4件
3,785万
2LDK
20件
4,495万
2SLDK
2件
4,629万
3DK
14件
4,307万
3LDK
11件
5,118万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 4,090万 2,913万 4,843万
1LDK 4件 3,785万 3,361万 4,973万
2LDK 20件 4,495万 3,457万 5,384万
2SLDK 2件 4,629万 3,971万 5,286万
3DK 14件 4,307万 3,259万 4,815万
3LDK 11件 5,118万 4,534万 5,603万

階数別の㎡単価

1-3階
73.2万/㎡
27件
4-7階
74万/㎡
15件
8階以上
58.6万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都墨田区亀沢2丁目11-12
築年月1981年7月（築45年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数165戸
専有面積49.94m² ～ 74.00m²
分譲会社秀和
施工会社住友建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和両国レジデンス 1981 165戸 83.5万 4,580万
アスコットパーク両国亀沢 2013 19戸 78.1万 5,980万
グランドメゾン両国 1994 29戸 59.4万 4,280万
リヴシティ両国四番館 2015 39戸 94.4万 4,080万
アスコットパーク両国ブルーム 2014 21戸 146.7万 9,980万
ザ・パークハウス両国レジデンス 2015 49戸 106.5万 6,580万
メゾン錦糸町 1988 6戸 70.1万 2,850万
ヴィータローザ両国 2007 24戸 97.2万 2,080万
ステージファースト両国東 2018 29戸 127.8万 6,580万
アジールコート両国北斎通 2020 63戸 - -
エムエフ両国 1979 77戸 112.2万 6,280万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
3DK - 60.0万 - 63.4万 73.8万 - 78.2万 83.5万
2LDK 45.2万 58.4万 62.2万 59.8万 84.9万 82.2万 91.1万 78.0万
1SLDK - 46.5万 - - - 70.1万 79.8万 -
2SLDK - - - - - 84.8万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3DK 50㎡〜 4,580万 83.46万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,280万 77.99万/㎡
2024年4月 低層 3DK 50㎡〜 4,280万 77.99万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,999万 91.09万/㎡
2024年2月 高層 1SLDK 50㎡〜 4,380万 79.82万/㎡
2024年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,380万 79.82万/㎡
2024年10月 高層 3DK 50㎡〜 4,300万 78.36万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 55㎡〜 4,780万 82.87万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,890万 84.78万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.34万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 50㎡〜 4,600万 83.82万/㎡
2023年5月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,380万 58.61万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.34万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,490万 81.82万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,590万 83.64万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.53万/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,480万 81.64万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 50㎡〜 4,500万 82万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 70㎡〜 5,980万 83.99万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 55㎡〜 4,580万 79.41万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 50㎡〜 4,380万 79.82万/㎡
2022年8月 低層 3DK 50㎡〜 4,280万 77.99万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 55㎡〜 4,780万 82.87万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 50㎡〜 4,680万 85.28万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 55㎡〜 4,980万 86.34万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 50㎡〜 4,680万 85.28万/㎡
2022年5月 高層 3DK 50㎡〜 3,880万 70.71万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,690万 85.46万/㎡
2022年4月 高層 3DK 50㎡〜 3,870万 70.52万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 4,980万 86.34万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,690万 85.46万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,590万 83.64万/㎡
2022年10月 低層 3DK 50㎡〜 4,180万 76.17万/㎡
2021年9月 低層 3DK 50㎡〜 3,480万 63.42万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 59.77万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 65㎡〜 4,050万 60.12万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 50㎡〜 4,480万 81.64万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.06万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 59.77万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 59.77万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 55㎡〜 3,990万 69.18万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 55㎡〜 3,990万 69.18万/㎡
2019年3月 中層 3DK 45㎡〜 2,998万 60.04万/㎡
2019年12月 高層 1SLDK 55㎡〜 2,680万 46.47万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.89万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 57.95万/㎡
2016年4月 高層 1LDK 55㎡〜 2,390万 41.44万/㎡
2016年4月 高層 1LDK 55㎡〜 2,450万 42.48万/㎡
2016年3月 高層 1LDK 55㎡〜 2,390万 41.44万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.2万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額136,200円。3LDKなら月額136,200円が相場です。
1SLDK
133,000円
128,000〜138,000円
2LDK
151,500円
148,000〜158,000円
3DK
126,750円
115,000〜132,000円
3LDK
136,200円
128,000〜149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,462円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 151,000円 2,618円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,715円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,879円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,697円/㎡
2017年7月 高層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,369円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,827円/㎡
2017年12月 高層 3DK 50㎡〜 132,000円 2,405円/㎡
2016年11月 高層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,369円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,219円/㎡
2015年2月 中層 3DK 50㎡〜 115,000円 2,095円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,219円/㎡
2014年4月 高層 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,441円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,294円/㎡
2013年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 128,000円 2,219円/㎡
2013年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 138,000円 2,392円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。