矢川の土地相場
東京都国立市矢川 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が58,020円高くなります。
4〜6m
4件
129万/坪
6〜8m
9件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価148万円で最も高く、ほぼ長方形（126万円）と比べて17%の差があります。
長方形
5件
148万/坪
ほぼ長方形
6件
126万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
150万/坪
南西
3件
129万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
77.5/坪
23.4/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
5,008
取引実績
13件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万101万76万51万
2011201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪39万円から2025年は坪90万円へ、14年間で+128.5%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000円
145坪〜（480㎡〜）
89.5/坪
2024年第2四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
2024年第2四半期
5,000円
53坪〜（175㎡〜）
94.5/坪
2024年第1四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
2023年第2四半期
3,900円
59坪〜（195㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
4,700円
59坪〜（195㎡〜）
79.7/坪
2023年第1四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2022年第1四半期
8,300円
127坪〜（420㎡〜）
65.3/坪
2015年第4四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
2015年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+139人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,558 | - |
| 2016 | 75,452 | - |
| 2018 | 76,038 | +330 |
| 2020 | 76,371 | +250 |
| 2022 | 76,168 | +42 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の土地マップ
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矢川は国立市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価77.5/坪。
1つ上の北とは29%の差。