北の土地相場
東京都国立市北 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が766,365円高くなります。
4m未満
6件
108万/坪
4〜6m
20件
166万/坪
6〜8m
6件
185万/坪
8m以上
8件
153万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価174万円で最も高く、不整形（128万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
5件
174万/坪
長方形
6件
174万/坪
ほぼ長方形
16件
162万/坪
台形
3件
144万/坪
不整形
7件
128万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
8件
177万/坪
東
10件
177万/坪
北西
4件
151万/坪
北
8件
148万/坪
南東
5件
133万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
100.1/坪
30.3/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
7,341
取引実績
41件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万150万101万52万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪126万円へ、17年間で+32.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000円
127坪〜（420㎡〜）
125.9/坪
2024年第1四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2024年第1四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2023年第3四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2022年第3四半期
84,000円
544坪〜（1800㎡〜）
154.3/坪
2022年第3四半期
22,000円
296坪〜（980㎡〜）
74.2/坪
2021年第4四半期
9,100円
82坪〜（270㎡〜）
111.4/坪
2021年第2四半期
5,100円
39坪〜（130㎡〜）
129.7/坪
2021年第1四半期
5,600円
42坪〜（140㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+139人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,558 | - |
| 2016 | 75,452 | - |
| 2018 | 76,038 | +330 |
| 2020 | 76,371 | +250 |
| 2022 | 76,168 | +42 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の土地マップ
国立市内のエリアランキング
北は国立市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価100.1/坪。
1つ上の富士見台とは6%の差。
最寄り駅の相場
北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市北２丁目３３番２０ | 32.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 国立 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）