南町の一戸建て相場

Name: 南町の一戸建て相場データ（国分寺市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都国分寺市南町 | 88件の成約データ他の種別: マンション

東京都国分寺市南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.8万円（成約88件、前年比-37.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南町の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,395万円

うち土地分

14,828万円

うち建物分

567万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,803万円。木造（6,866万円）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,803万

21件

ＳＲＣ

10,351万

3件

軽量鉄骨造

8,348万

7件

木造

6,866万

48件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,970万

7件

80〜100㎡

5,519万

14件

100〜120㎡

7,178万

19件

120〜150㎡

9,555万

11件

150㎡以上

18,818万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,838万

7件

4〜6m

9,995万

56件

6〜8m

9,192万

8件

8m以上

17,697万

16件

南町 61.8万/㎡国分寺市内 2位/19地区

平均㎡単価

61.8万/㎡

前年比 ▼37.9%

平均価格

9,885万円

取引実績

88件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

41万

57万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,600万円

3件

４ＬＤＫ

8,800万円

3件

５ＬＤＫ

7,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,000万円

1件

４ＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,200万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 56.6万/㎡

2025年第1四半期 7,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 52.4万/㎡

2024年第4四半期 21,000万円 140㎡〜 150.0万/㎡

2024年第4四半期 10,000万円 125㎡〜 80.0万/㎡

2024年第4四半期 7,300万円 65㎡〜 112.3万/㎡

2024年第2四半期 10,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 48.8万/㎡

2024年第2四半期 23,000万円 165㎡〜 139.4万/㎡

2024年第2四半期 6,500万円 120㎡〜 54.2万/㎡

2024年第1四半期 8,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2023年第3四半期 2,900万円 140㎡〜 20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（国分寺市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	119,940	-
2017	121,673	-
2019	125,170	+1,332
2021	127,792	+1,140
2023	128,762	+792
2024	129,500	+918

所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%

国分寺市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

国分寺市の一戸建てマップ

国分寺市内のエリアランキング

南町は国分寺市内19地区中2位（上位89%）。単価61.8万/㎡。 1つ上の本町とは19%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 本町

73.7万

+19%

2 南町 ◀

61.8万

―

3 泉町

50.5万

-18%

4 本多

47.2万

-24%

5 東元町

46.1万

-25%

6 西恋ヶ窪

45.0万

-27%

7 東恋ヶ窪

44.9万

-27%

中価格帯（8〜14位）

8 光町

44.7万

-28%

14 東戸倉

37.6万

-39%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 戸倉

37.2万

-40%

19 北町

31.2万

-49%

他 3 地区

最寄り駅の相場

南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
国分寺市南町３丁目２７４５番１７	63.5万/㎡	+2.8%	住宅,店舗,事務所,その他	国分寺 330m
国分寺市南町２丁目２８４番２７	39.6万/㎡	+3.1%	住宅	国分寺 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南町の他の不動産相場

🏢 マンション

南町のマンション相場 →