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ファミール国分寺

東京都国分寺市南町2丁目18-13 | 築29年 | 139戸

推定相場
ファミール国分寺
最新データ
2023年8月
売買38件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.1万円。周辺エリア平均（80.9万円）を12.6%上回って、国分寺市全体の平均（68.5万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920122015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.2万/㎡から2023年は90.4万/㎡へ、14年間で38.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2023年には174,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・23件）で、平均7,567万円です。4LDKが最も高く平均10,494万円、2LDKは平均7,065万円です。
2LDK
12件
7,065万
3LDK
23件
7,567万
4LDK
3件
10,494万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 7,065万 6,000万 8,516万
3LDK 23件 7,567万 5,608万 8,627万
4LDK 3件 10,494万 10,023万 10,965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（69.0万円）と比べて5.3万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
69万/㎡
7件
6-10階
71.6万/㎡
9件
11-20階
74.3万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都国分寺市南町2丁目18-13
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付17階建
総戸数139戸
専有面積61.20m² ～ 97.10m²
分譲会社丸紅
施工会社西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
徒歩1分

学区情報

小学校
国分寺市立第一小学校
中学校
国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール国分寺 1997 139戸 91.1万 6,380万
ライオンズマンション国分寺駅前 1984 42戸 86.0万 3,580万
国分寺マンション 1969 107戸 59.0万 4,680万
アークマーク国分寺 2023 49戸 131.9万 3,302万
ヴェルステージ国分寺 2004 54戸 84.6万 2,050万
ライオンズマンション国分寺第３ 1984 55戸 89.3万 3,880万
サンヴェール国分寺エスタシオン 1999 95戸 88.3万 6,480万
リビオ国分寺ステーションアベニュー 2012 115戸 115.9万 7,480万
迦葉国分寺グリーンハイツ 1979 14戸 42.0万 2,550万
殿ヶ谷戸パークハイツ 1982 12戸 41.5万 660万
パークサイド国分寺 1982 9戸 67.4万 3,900万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020222023
3LDK 71.1万 74.3万 72.4万 75.0万 72.9万 - 83.7万 90.4万
2LDK - - 69.5万 80.5万 - 83.0万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 6,380万 91.12万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.69万/㎡
2022年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,780万 78.77万/㎡
2022年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 6,200万 88.55万/㎡
2020年2月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 5,080万 83.01万/㎡
2019年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.94万/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.99万/㎡
2018年7月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 6,380万 65.71万/㎡
2018年6月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 5,180万 79.04万/㎡
2018年6月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 6,680万 68.8万/㎡
2018年3月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 6,980万 71.89万/㎡
2018年1月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.82万/㎡
2018年1月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,880万 79.74万/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.89万/㎡
2018年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.82万/㎡
2017年9月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.41万/㎡
2017年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.32万/㎡
2017年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 4,150万 67.35万/㎡
2017年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.95万/㎡
2017年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.84万/㎡
2017年10月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,100万 67万/㎡
2016年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.69万/㎡
2016年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.98万/㎡
2015年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.13万/㎡
2014年9月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 4,850万 69.27万/㎡
2014年4月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 5,000万 71.41万/㎡
2014年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.84万/㎡
2014年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,750万 67.84万/㎡
2014年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,800万 68.56万/㎡
2014年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,800万 68.56万/㎡
2013年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,880万 66.51万/㎡
2012年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,300万 72.23万/㎡
2011年7月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 5,180万 84.64万/㎡
2011年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.78万/㎡
2011年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,650万 59.24万/㎡
2010年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.24万/㎡
2009年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.31万/㎡
2009年2月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,800万 62.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額165,391円。3LDKなら月額165,391円が相場です。
2LDK
167,250円
145,000〜185,000円
3LDK
165,391円
132,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
27件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,426円/㎡
2023年10月 17〜17階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,869円/㎡
2021年4月 17〜17階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,726円/㎡
2020年7月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 132,000円 2,014円/㎡
2020年10月 17〜17階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,921円/㎡
2019年7月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,426円/㎡
2019年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 132,000円 2,014円/㎡
2019年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 142,000円 2,167円/㎡
2018年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,576円/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,746円/㎡
2018年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,317円/㎡
2018年12月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,441円/㎡
2018年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,496円/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,670円/㎡
2017年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,441円/㎡
2017年6月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,365円/㎡
2017年6月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,358円/㎡
2017年2月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,975円/㎡
2017年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,597円/㎡
2015年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,285円/㎡
2015年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,356円/㎡
2015年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,414円/㎡
2015年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,471円/㎡
2015年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,542円/㎡
2015年4月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,002円/㎡
2015年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,317円/㎡
2015年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,594円/㎡
2015年12月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,353円/㎡
2015年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,002円/㎡
2015年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,594円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。