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メゾン・ド・中延

東京都品川区豊町6丁目18-2 | 築42年 | 17戸

推定相場
メゾン・ド・中延
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.7万円。周辺エリア平均（103.6万円）より54.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より59.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20152023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.3万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、11年間で24.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2022年には85,333円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 52.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均5,934万円です。3LDKが最も高く平均5,934万円、1Rは平均1,500万円です。
1R
6件
1,500万
1LDK
2件
2,430万
3DK
3件
2,868万
3LDK
7件
5,934万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,500万 1,280万 1,680万
1LDK 2件 2,430万 2,380万 2,480万
3DK 3件 2,868万 2,480万 3,644万
3LDK 7件 5,934万 5,615万 6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-2階（55.9万円）と比べて11.1万円（+19.9%）高くなっています。
1-2階
55.9万/㎡
8件
3階以上
67万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区豊町6丁目18-2
築年月1984年2月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数17戸
専有面積21.71m² ～ 78.26m²
施工会社五光建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
徒歩1分

学区情報

小学校
品川区立大原小学校
中学校
豊葉の杜学園義務教育学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・中延 1984 17戸 47.7万 2,480万
グローリア初穂戸越 1988 15戸 50.8万 1,450万
ジーベック中延 2008 23戸 95.3万 2,050万
プレミアムキューブ品川戸越 2016 31戸 135.0万 2,800万
クリオ中延駅前壱番館 2003 34戸 134.6万 6,780万
コープ中延 1980 49戸 93.6万 4,800万
菱和パレス品川中延 1996 32戸 91.5万 4,790万
ブライズ戸越公園 2011 32戸 98.3万 1,999万
アークマーク品川中延Sta. 2021 48戸 - -
キャッスルマンション戸越公園 1986 74戸 86.0万 1,450万
ルーブル戸越公園弐番館 2001 29戸 109.1万 2,150万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152023202420252026
3DK - 41.9万 - - 47.7万
1R 43.3万 - - 66.8万 54.2万
3LDK - - 69.0万 77.1万 74.0万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 3DK 50㎡〜 2,480万 47.66万/㎡
2026年3月 - 1R 20㎡〜 1,280万 54.17万/㎡
2026年3月 - 1LDK 45㎡〜 2,380万 48.73万/㎡
2026年2月 - 1R 20㎡〜 1,280万 54.17万/㎡
2026年2月 - 3DK 50㎡〜 2,480万 47.66万/㎡
2026年2月 - 1LDK 45㎡〜 2,480万 50.78万/㎡
2026年1月 - 3LDK 75㎡〜 5,790万 73.99万/㎡
2025年9月 - 1R 20㎡〜 1,680万 71.4万/㎡
2025年8月 - 3LDK 75㎡〜 5,790万 73.99万/㎡
2025年8月 - 3LDK 75㎡〜 5,990万 76.8万/㎡
2025年5月 - 3LDK 75㎡〜 6,280万 80.52万/㎡
2025年3月 - 3LDK 75㎡〜 6,280万 80.25万/㎡
2025年12月 - 3LDK 75㎡〜 5,790万 73.99万/㎡
2025年11月 - 1R 25㎡〜 1,580万 61.89万/㎡
2025年10月 - 1R 20㎡〜 1,580万 67.15万/㎡
2024年10月 - 3LDK 75㎡〜 5,400万 69.01万/㎡
2023年7月 - 3DK 75㎡〜 3,280万 41.92万/㎡
2015年3月 - 1R 20㎡〜 1,080万 43.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額65,714円。1LDKなら月額131,333円が相場です。
ワンルーム
65,714円
60,000〜68,000円
1R
67,167円
58,000〜72,000円
1LDK
131,333円
128,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 - ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,957円/㎡
2022年6月 - ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,609円/㎡
2022年11月 - 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,510円/㎡
2020年7月 - ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,428円/㎡
2018年8月 - ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,609円/㎡
2018年3月 - ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,957円/㎡
2018年2月 - ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,957円/㎡
2018年1月 - ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,428円/㎡
2016年8月 - 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,706円/㎡
2016年5月 - 1R 25㎡〜 68,000円 2,428円/㎡
2016年12月 - 1R 25㎡〜 68,000円 2,428円/㎡
2016年10月 - 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,510円/㎡
2014年9月 - 1R 25㎡〜 67,000円 2,680円/㎡
2014年4月 - 1R 25㎡〜 70,000円 2,800円/㎡
2014年12月 - 1R 20㎡〜 58,000円 2,521円/㎡
2013年11月 - 1R 25㎡〜 72,000円 2,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。