藤和旗の台コープ
東京都品川区旗の台5丁目23-2 | 築42年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2014201520202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.1万/㎡から2026年は112.1万/㎡へ、12年間で86.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では77.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2017年には162,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・13件）で、平均4,841万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,675万円、１Ｋは平均1,459万円です。
１Ｒ
1,543万
8件
１ＤＫ
2,375万
4件
３ＬＤＫ
8,675万
4件
２ＤＫ
4,811万
2件
１ＬＤＫ
4,197万
3件
２ＬＤＫ
4,841万
13件
１Ｋ
1,459万
8件
1SLDK
5,933万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 1,543万 | 800万 | 2,533万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,375万 | 1,280万 | 4,900万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,675万 | 4,691万 | 13,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,811万 | 4,722万 | 4,900万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,197万 | 1,778万 | 5,510万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,841万 | 237万 | 6,431万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,459万 | 1,086万 | 2,090万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,933万 | 5,933万 | 5,933万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台5丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 45.26m² ～ 76.14m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
旗台小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和旗の台コープ | 1984 | 40戸 | 112.1万 | 6,690万 |
| フェアロージュ旗の台 | 1996 | 49戸 | 90.7万 | 7,650万 |
| アーバンヒルズ旗の台 | 1989 | 18戸 | 33.3万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ旗の台 | 1986 | 30戸 | 104.6万 | 4,498万 |
| ワールドパレス第２旗の台 | 1985 | 22戸 | 54.5万 | 1,350万 |
| ラメルシー旗の台 | 2004 | 14戸 | 88.0万 | 3,680万 |
| ジーベック旗の台 | 2016 | 22戸 | 124.4万 | 2,550万 |
| ステージファースト上池台 | 2006 | 38戸 | 95.9万 | 1,950万 |
| ヴェルビュ旗の台 | 1989 | 16戸 | - | - |
| コスモ旗の台駅前 | 1996 | 31戸 | 96.6万 | 6,980万 |
| コープ野村旗の台 | 1987 | 64戸 | 77.6万 | 2,200万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.6万 | 63.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,690万 | 112.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額159,400円。
2LDK
148,000〜177,000円
159,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 156,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 177,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 151,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。