ルネ戸越

東京都品川区平塚1丁目6-7 | 築14年 | 48戸

推定相場

ルネ戸越

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

20132016201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の78.3万/㎡から2026年は202.7万/㎡へ、13年間で159.0%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では93.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は173,333〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

245.3万円/㎡

レンジ

220.8〜269.9万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391

代表面積 41.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均5,643万円です。2LDKが最も高く平均8,523万円、1LDKは平均5,643万円です。

1LDK

11件

5,643万

2LDK

7件

8,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	5,643万	5,041万	7,258万
2LDK	7件	8,523万	6,635万	10,980万

階数別の㎡単価

1-3階

120.2万/㎡

11件

4-7階

118.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都品川区平塚1丁目6-7
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	41.58m² ～ 73.93m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩2分

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩3分

学区情報

小学校

京陽小学校

中学校

戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ戸越	2012	48戸	202.7万	10,980万
グローリオ戸越銀座	2005	54戸	139.2万	7,180万
ダイアパレス戸越2	1996	46戸	162.1万	8,598万
ユニオンビル	1977	32戸	51.6万	1,880万
ヴェルステージ戸越銀座	2000	30戸	91.1万	1,900万
シンシア品川戸越	2003	41戸	94.6万	2,300万
戸越ＩＭビル	1989	21戸	91.4万	1,780万
キクエイパレス戸越	1983	37戸	87.0万	4,299万
ロワール東館	1989	15戸	-	-
ロワール西館	1985	15戸	-	-
メインステージ戸越銀座	2019	31戸	173.8万	7,300万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2026
2LDK	98.6万	-	96.6万	-	101.2万	-	138.9万	202.7万
1LDK	-	96.9万	-	102.1万	-	104.6万	130.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	10,980万	202.74万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	10,980万	202.74万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	5,500万	132.28万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	131.8万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	50㎡〜	7,580万	138.91万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	5,500万	132.28万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	55㎡〜	6,980万	124.87万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	4,300万	103.42万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,400万	105.83万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.19万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.73万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	105.34万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	105.34万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.64万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.73万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,080万	98.13万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,380万	98.59万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,200万	78.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額151,583円。2LDKなら月額218,333円が相場です。

1LDK

151,583円

139,000〜170,000円

2LDK

218,333円

210,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

6件

20〜30万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,089円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,089円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,968円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,728円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,936円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,487円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,100円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,367円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,031円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,728円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,367円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,913円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,367円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,952円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,343円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,367円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,848円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,936円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。