シティコープ八潮浜１８号棟
東京都品川区八潮5丁目4-18 | 築43年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2022年は60.8万/㎡へ、8年間で65.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
90.9〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 73.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・53件）で、平均4,471万円です。5LDKが最も高く平均6,094万円、３ＤＫは平均3,855万円です。
２ＬＤＫ
3,946万
15件
３ＬＤＫ
4,471万
53件
３ＤＫ
3,855万
2件
４ＬＤＫ
5,410万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,457万
2件
3LDK
4,776万
6件
5LDK
6,094万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,946万 | 2,322万 | 4,998万 |
| ３ＬＤＫ | 53件 | 4,471万 | 2,196万 | 7,030万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,855万 | 3,639万 | 4,071万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 5,410万 | 4,238万 | 9,048万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,457万 | 4,222万 | 4,691万 |
| 3LDK | 6件 | 4,776万 | 4,214万 | 5,383万 |
| 5LDK | 2件 | 6,094万 | 6,094万 | 6,094万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
55.9万/㎡
4-7階
3件
40万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区八潮5丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.98m² ～ 102.70m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 藤木工務店 他 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大井競馬場前駅
東京モノレール
学区情報
小学校
八潮学園小学校（小学校中一貫校 八潮学園）
中学校
八潮学園中学校（小中一貫校 八潮学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコープ八潮浜１８号棟 | 1983 | 35戸 | 63.0万 | 4,590万 |
| シティコープ八潮浜２１号棟 | 1983 | 24戸 | 67.0万 | 4,899万 |
| シティコープ八潮浜１９号棟 | 1983 | 160戸 | 61.3万 | 4,680万 |
| 品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ | 1984 | 24戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６１号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６７号棟 | 1983 | 48戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６２号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６３号棟 | 1983 | 24戸 | 50.3万 | 3,940万 |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ６６号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 潮路南第２ハイツ２４号棟 | 1984 | 511戸 | 59.1万 | 4,480万 |
| 潮路南第二ハイツ | 1984 | 511戸 | 60.0万 | 4,698万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.3万 | 52.6万 | 60.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.26万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。