フェイム大井山手台パークスクエア
東京都品川区二葉1丁目4-24 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201220172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.6万/㎡から2024年は110.9万/㎡へ、15年間で59.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では59.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・18件）で、平均2,155万円です。3LDKが最も高く平均8,516万円、１Ｋは平均2,155万円です。
１Ｋ
2,155万
18件
２ＬＤＫ
6,010万
6件
３ＬＤＫ
7,281万
7件
４ＬＤＫ
7,996万
2件
１ＤＫ
3,233万
4件
2LDK
6,685万
2件
3LDK
8,516万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 2,155万 | 1,408万 | 3,257万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,010万 | 4,030万 | 7,464万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,281万 | 6,333万 | 8,505万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,996万 | 6,374万 | 9,617万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,233万 | 1,930万 | 4,222万 |
| 2LDK | 2件 | 6,685万 | 5,906万 | 7,464万 |
| 3LDK | 4件 | 8,516万 | 7,562万 | 9,177万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉1丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.22m² ～ 72.42m² |
| 分譲会社 | 大東通商 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | アズマビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩11分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
大間窪小学校
中学校
荏原第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェイム大井山手台パークスクエア | 1997 | 27戸 | 110.9万 | 5,680万 |
| グランディ二葉 | 1997 | 16戸 | 134.6万 | 9,680万 |
| シャールレーク大井桜通り | 2005 | 100戸 | 189.8万 | 13,300万 |
| メゾン・ド・リュビ | 1981 | 36戸 | 61.7万 | 850万 |
| スターホームズ戸越公園 | 1990 | 18戸 | 64.3万 | 1,350万 |
| メイツ大井町 | 1986 | 78戸 | 109.2万 | 7,480万 |
| ハーモニーレジデンス品川大井町 | 2024 | 28戸 | 153.2万 | 4,200万 |
| ガーラヒルズ品川下神明 | 2019 | 60戸 | 146.2万 | 3,400万 |
| クレッセント戸越公園 | 1998 | 57戸 | 126.0万 | 9,350万 |
| メゾン・ド・パナシェ | 1984 | 89戸 | 101.2万 | 1,182万 |
| ルーブル大井町 | 1988 | 35戸 | 99.6万 | 1,750万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 78.4万 | 110.9万 |
| 3LDK | 69.6万 | 69.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 110.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.42万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.55万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 68.87万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.74万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。