清川の一戸建て相場
東京都台東区清川 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都台東区清川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.2万円（成約65件、前年比-18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,139万円。木造（11,710万円）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
49,139万
鉄骨造
16件
13,620万
木造
33件
11,710万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
23,907万
80〜100㎡
10件
9,347万
100〜120㎡
8件
9,159万
120〜150㎡
5件
6,830万
150㎡以上
23件
21,953万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大570%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,707万
4〜6m
5件
3,559万
6〜8m
30件
15,638万
8m以上
22件
23,830万
平均㎡単価
74.2万/㎡
前年比 ▼18.5%
平均価格
9,239万円
取引実績
65件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
23万
119万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
242
築11-15年
115
築16-20年
77
築21-25年
132
築26-30年
32
築31年以上
65
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
2件
５ＬＫ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
5,000万円
1件
３ＬＤＫ
4,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,100万円
1件
５ＤＫ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,100万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
70㎡〜
・５ＤＫ
85.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
50㎡〜
・５ＬＫ
58.0万/㎡
2025年第2四半期
9,200万円
80㎡〜
115.0万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
120.0万/㎡
2025年第1四半期
46,000万円
185㎡〜
248.6万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
50㎡〜
64.0万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
110.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
30㎡〜
46.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
30㎡〜
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
清川は台東区内28地区中26位（上位7%）。
単価74.2万/㎡。
1つ上の竜泉とは1%の差。