橋場の一戸建て相場
東京都台東区橋場 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
東京都台東区橋場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.0万円（成約51件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,330万円。木造（6,932万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
17,330万
木造
35件
6,932万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
5,401万
80〜100㎡
18件
7,754万
100〜120㎡
6件
5,107万
150㎡以上
9件
28,866万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,806万
4〜6m
8件
7,882万
6〜8m
10件
12,178万
8m以上
23件
13,025万
平均㎡単価
63.0万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
5,594万円
取引実績
51件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
37万
102万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
70
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
26
築31年以上
51
間取り別の相場
２ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,900万円
60㎡〜
115.0万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
50㎡〜
130.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
55㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
8,200万円
90㎡〜
91.1万/㎡
2024年第3四半期
30,000万円
125㎡〜
240.0万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
35㎡〜
120.0万/㎡
2023年第3四半期
17,000万円
300㎡〜
56.7万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
50㎡〜
54.0万/㎡
2022年第3四半期
4,500万円
45㎡〜
100.0万/㎡
2022年第3四半期
7,400万円
85㎡〜
87.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
橋場は台東区内28地区中28位（上位0%）。
単価63.0万/㎡。
1つ上の日本堤とは11%の差。