アクタージュ新御徒町

東京都台東区小島2丁目18-2 | 築13年 | 22戸

推定相場

アクタージュ新御徒町

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の74.6万/㎡から2024年は124.3万/㎡へ、9年間で66.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

201620172018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の200,000円から2023年には135,000円へ、32.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.7万円/㎡

レンジ

174.3〜213.1万円/㎡

市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.342

代表面積 60.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1545件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均7,329万円です。2LDKが最も高く平均7,329万円、1LDKは平均4,939万円です。

1LDK

7件

4,939万

2LDK

12件

7,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,939万	4,350万	5,188万
2LDK	12件	7,329万	6,659万	8,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-3階（81.2万円）と比べて9.9万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

81.2万/㎡

4件

4-7階

93万/㎡

9件

8階以上

91.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区小島2丁目18-2
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	22戸
専有面積	35.98m² ～ 70.85m²
分譲会社	ロイズ
施工会社	エム・シー・サービス山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩2分

🚉

稲荷町駅

東京メトロ銀座線

徒歩9分

🚉

仲御徒町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩11分

🚉

御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

台東区立蔵前小学校

中学校

台東区立御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクタージュ新御徒町	2013	22戸	124.3万	4,780万
光伸マンション	1975	16戸	49.2万	2,480万
コンコード仲御徒町	1979	23戸	63.9万	2,250万
タウンシップ御徒町	1981	24戸	87.1万	5,680万
藤和仲御徒町コープ	1982	24戸	-	-
アトラス新御徒町	2009	46戸	114.0万	5,200万
小島町永谷マンション	1978	23戸	74.4万	2,000万
シティハウス新御徒町ステーションコート	2011	64戸	207.1万	11,900万
レッツビュー仲御徒町	1984	28戸	96.8万	6,480万
ドルチェ秋葉原ノース五番館	2009	23戸	80.0万	2,200万
FK21	1990	6戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.1億円	60.78㎡	181万円	2LDK	-	南
1.28億円	60.78㎡	210.6万円	2LDK	-	南

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1LDK	84.3万	90.6万	-	100.1万	90.5万	-	-	124.3万
2LDK	73.9万	79.2万	93.5万	93.0万	-	101.7万	111.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,780万	124.32万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,780万	111.55万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.68万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.51万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,850万	100.14万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,630万	92.63万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,680万	93.46万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,850万	100.14万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,680万	93.46万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.51万/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,490万	90.77万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.65万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,680万	77万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.94万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,240万	84.27万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.71万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.04万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.36万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,490万	73.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額198,000円。2LDKなら月額198,000円が相場です。

1LDK

137,250円

134,000〜140,000円

2LDK

198,000円

180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,685円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,208円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,291円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,208円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,641円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,485円/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,641円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,961円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。