レーベンシティオ浅草ハイセレサ

東京都台東区駒形1丁目8-4 | 築22年 | 40戸

推定相場

レーベンシティオ浅草ハイセレサ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092012201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.6万/㎡から2024年は109.3万/㎡へ、15年間で107.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の143,000円から2022年には111,250円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.2万円/㎡

レンジ

131.9〜178.5万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143

代表面積 50.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均5,953万円です。3LDKが最も高く平均10,399万円、1Kは平均3,586万円です。

2件

3,998万

2件

3,586万

1LDK

6件

5,119万

2LDK

14件

5,953万

3LDK

2件

10,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,998万	3,998万	3,998万
1K	2件	3,586万	3,508万	3,663万
1LDK	6件	5,119万	4,560万	5,698万
2LDK	14件	5,953万	4,937万	8,063万
3LDK	2件	10,399万	9,972万	10,826万

階数別の㎡単価

1-3階

80.4万/㎡

12件

4-7階

75.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都台東区駒形1丁目8-4
築年月	2004年4月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	35.34m² ～ 86.29m²
分譲会社	タカラレーベン陽栄ハウジング
施工会社	西武建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩1分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩5分

学区情報

小学校

田原小学校

中学校

浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンシティオ浅草ハイセレサ	2004	40戸	109.3万	7,880万
サンスタレ浅草	2006	57戸	114.2万	2,700万
竹内マンション	1989	23戸	82.7万	2,960万
ダイアパレス大洋駒形	1983	41戸	119.0万	5,980万
ダイヤモンドスクエア駒形	1992	49戸	102.7万	2,300万
パークステージ浅草駅前	1996	29戸	96.8万	5,480万
アトラスミオ浅草雷門	2002	45戸	128.7万	13,000万
リポ駒形	1971	15戸	-	-
トーカン浅草キャステール	1985	25戸	78.2万	3,790万
シティハウス浅草ステーションコート	2005	63戸	127.5万	7,680万
リバーフロント駒形	1989	-	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	72.3万	81.4万	80.4万	-	-	92.5万	109.3万
1LDK	-	-	-	-	80.1万	86.3万	101.5万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	2LDK	70㎡〜	7,880万	109.31万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,580万	90.62万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.34万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	5,180万	112.32万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.57万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.3万/㎡
2021年6月	低層	1K	35㎡〜	2,950万	83.48万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.1万/㎡
2021年3月	低層	1K	35㎡〜	3,080万	87.16万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	70㎡〜	5,680万	78.79万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.18万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	84.08万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	84.08万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	5,680万	78.79万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	72.29万/㎡
2017年3月	低層	1R	35㎡〜	2,980万	84.33万/㎡
2017年10月	低層	1R	35㎡〜	2,980万	84.33万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	85㎡〜	6,890万	79.85万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	85㎡〜	7,480万	86.69万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	50㎡〜	2,880万	56.99万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.62万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.42万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,100万	54.81万/㎡
2010年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.58万/㎡
2010年10月	低層	1LDK	50㎡〜	2,590万	51.25万/㎡
2009年3月	高層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額109,750円。1LDKなら月額139,400円が相場です。

ワンルーム

109,750円

102,000〜118,000円

1LDK

139,400円

131,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	118,000円	3,339円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	102,000円	2,886円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	107,000円	3,028円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	35㎡〜	118,000円	3,339円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	176,000円	2,904円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	35㎡〜	106,600円	3,017円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,990円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	35㎡〜	106,653円	3,018円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	3,113円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	131,000円	2,840円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,990円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,869円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	45㎡〜	141,000円	3,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。