アルス浅草ラルジュール
東京都台東区西浅草3丁目27-6 | 築24年 | 77戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.9万/㎡から2025年は101.8万/㎡へ、16年間で96.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万30万26万22万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の217,500円から2017年には295,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.3万円/㎡
レンジ
128.9〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 77.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均7,946万円です。3LDKが最も高く平均7,946万円、2LDKは平均6,010万円です。
2LDK
6,010万
13件
3LDK
7,946万
15件
4LDK
7,583万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 6,010万 | 2,856万 | 7,859万 |
| 3LDK | 15件 | 7,946万 | 6,380万 | 8,880万 |
| 4LDK | 2件 | 7,583万 | 7,135万 | 8,030万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-3階（59.7万円）と比べて17.5万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
59.7万/㎡
4-7階
7件
75.2万/㎡
8階以上
20件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区西浅草3丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 61.42m² ～ 96.69m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
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徒歩12分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
金竜小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス浅草ラルジュール | 2002 | 77戸 | 97.7万 | 8,580万 |
| アイルイムーブル浅草 | 2015 | 36戸 | 116.6万 | 5,180万 |
| レーベンリヴァーレ浅草エヴァープライド | 2012 | 58戸 | 158.7万 | 10,800万 |
| クリオ浅草ラモード | 2011 | 34戸 | 108.3万 | 4,080万 |
| トーア第２浅草マンション | 1982 | 34戸 | 94.1万 | 3,880万 |
| ユニフォート浅草 | 2008 | 15戸 | 99.3万 | 4,980万 |
| アーバンスクエア浅草 | 1997 | 61戸 | 135.4万 | 7,790万 |
| アクシア浅草 | 2002 | 114戸 | 135.9万 | 8,888万 |
| ニッケンマンション | 1976 | 39戸 | 32.5万 | 1,998万 |
| ライオンズプラザ浅草第2 | 1999 | 65戸 | 124.0万 | 8,490万 |
| サクラマンション | 1973 | 25戸 | 46.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 73.7万 | - | 92.3万 | 109.0万 | 101.8万 |
| 2LDK | 68.5万 | 37.5万 | 74.6万 | 76.1万 | 85.8万 | 88.9万 | 101.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 68.3万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,580万 | 97.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 101.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 106.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 114.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 97.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 76.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,000万 | 68.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.3万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.26万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,330万 | 51.67万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.83万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.29万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.46万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.88万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額311,333円。3LDKなら月額311,333円が相場です。
2LDK
210,000〜225,000円
217,500円
3LDK
295,000〜320,000円
311,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 295,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 319,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 320,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。