東光シャルム

東京都台東区蔵前1丁目3-7 | 築52年 | 30戸

推定相場

東光シャルム

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、12年間で58.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2024年には150,000円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

90.7〜110.8万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742

代表面積 47.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均2,510万円です。1LDKが最も高く平均2,929万円、1Rは平均1,738万円です。

5件

1,738万

1LDK

3件

2,929万

2LDK

5件

2,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,738万	1,230万	2,299万
1LDK	3件	2,929万	1,986万	4,313万
2LDK	5件	2,510万	2,178万	2,744万

物件概要

所在地	東京都台東区蔵前1丁目3-7
築年月	1974年2月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	27.76m² ～ 65.55m²
分譲会社	東光ゴム
施工会社	鈴圭工務店
管理会社	四谷恒産
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

台東育英小学校

中学校

浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東光シャルム	1974	30戸	52.3万	2,500万
ヴェルト浅草橋	2006	24戸	70.5万	2,100万
エクセレント浅草橋	2004	29戸	117.9万	7,880万
ヴァローレクオリタ浅草橋	2014	45戸	118.3万	2,980万
シンシティ浅草橋	2006	14戸	96.6万	2,450万
日神デュオステージ浅草橋	2007	34戸	117.7万	3,850万
スパッジオ浅草橋	2005	32戸	-	-
レジディア浅草橋	2005	47戸	-	-
ステージファースト蔵前アジールコート	2015	43戸	122.4万	3,100万
ザライオンズミレス蔵前	2025	70戸	182.2万	8,200万
ステージファースト蔵前２アジールコート	2016	40戸	146.0万	8,000万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2023	2025
2LDK	29.2万	-	-	-	44.8万	53.4万
1R	35.9万	-	39.6万	40.9万	-	-
1LDK	-	45.5万	37.2万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,500万	52.34万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,600万	54.43万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.45万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,300万	48.15万/㎡
2019年6月	中層	1R	25㎡〜	1,280万	46.12万/㎡
2019年10月	中層	1R	25㎡〜	990万	35.67万/㎡
2018年5月	中層	1R	25㎡〜	1,100万	39.63万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,580万	33.05万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.42万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2013年7月	高層	1R	30㎡〜	1,180万	35.05万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.24万/㎡
2013年6月	高層	1R	30㎡〜	1,240万	36.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額121,417円。2LDKなら月額139,857円が相場です。

ワンルーム

110,750円

75,000〜135,000円

76,500円

75,000〜78,000円

89,000円

86,000〜92,000円

1DK

79,000円

79,000〜79,000円

1LDK

121,417円

110,000〜128,000円

2LDK

139,857円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

10〜15万

20件

15〜20万

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,140円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,635円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,471円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,911円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,471円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	45㎡〜	135,000円	2,826円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,766円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,035円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,574円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,020円/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,821円/㎡
2020年1月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,821円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,766円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	45㎡〜	135,000円	2,826円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,682円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,889円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,112円/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	2,995円/㎡
2016年5月	高層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,815円/㎡
2016年5月	中層	1R	25㎡〜	75,000円	2,682円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,635円/㎡
2015年8月	中層	1R	30㎡〜	78,000円	2,370円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,634円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,889円/㎡
2014年2月	低層	1K	30㎡〜	92,000円	2,732円/㎡
2014年2月	高層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,815円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	45㎡〜	126,000円	2,594円/㎡
2014年1月	高層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,020円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	126,000円	2,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。