レジーナ上野イースト
東京都台東区松が谷3丁目8-2 | 築20年 | 16戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420152016201720182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2026年は92.7万/㎡へ、12年間で33.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2024年には96,750円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・14件）で、平均3,158万円です。1Kが最も高く平均3,158万円、1Rは平均2,991万円です。
1R
2,991万
3件
1K
3,158万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,991万 | 2,991万 | 2,991万 |
| 1K | 14件 | 3,158万 | 2,600万 | 4,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.7万円で、1-3階（70.4万円）と比べて8.3万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
7件
70.4万/㎡
4-7階
11件
78.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区松が谷3丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 28.48m² ～ 33.01m² |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
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徒歩10分
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学区情報
小学校
台東区立松葉小学校
中学校
台東区立駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジーナ上野イースト | 2006 | 16戸 | 87.7万 | 2,698万 |
| クレヴィア上野松が谷 | 2011 | 39戸 | 111.8万 | 8,180万 |
| ワールドパレス上野 | 1998 | 26戸 | 110.3万 | 8,990万 |
| センチュリー東上野 | 1985 | 28戸 | 64.5万 | 1,430万 |
| ストークプラザ上野松が谷 | 2000 | 28戸 | 101.2万 | 5,480万 |
| デュオシティ上野松が谷 | 2013 | 44戸 | 109.3万 | 6,980万 |
| アーバンヒルズ上野 | 1991 | 36戸 | 62.8万 | 2,380万 |
| メイクス上野 | 2023 | 67戸 | - | - |
| ニューイーストコート上野 | 1999 | 60戸 | 114.3万 | 6,080万 |
| カーサミナガワ | 1989 | 19戸 | 61.1万 | 4,980万 |
| シーアイマンション上野 | 1996 | 77戸 | 139.6万 | 9,780万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.7万 | 66.3万 | 66.3万 | 66.3万 | 66.7万 | 92.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,698万 | 87.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 91.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,800万 | 91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,200万 | 66.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,899万 | 87.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,230万 | 67.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,190万 | 66.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,230万 | 67.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,230万 | 67.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,150万 | 65.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,230万 | 67.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,190万 | 66.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,150万 | 65.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,230万 | 67.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,300万 | 69.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,300万 | 69.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額96,290円。1LDKなら月額122,500円が相場です。
1K
74,500〜118,000円
96,290円
1LDK
120,000〜125,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
13件
10〜15万
16件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,388円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,388円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,112円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,654円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,321円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。