サンライフ松ヶ谷
東京都台東区松が谷4丁目27-16 | 築46年 | 8戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2019年は48万/㎡へ、5年間で96.4%上昇しました（年平均+19.3%）。直近3年では123.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.3万円/㎡
レンジ
82.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の23%・9件）で、平均3,937万円です。4LDKが最も高く平均3,937万円、１ＤＫは平均1,499万円です。
１ＬＤＫ
2,222万
4件
２ＤＫ
3,022万
9件
１ＤＫ
1,499万
6件
１Ｋ
2,287万
3件
２ＬＤＫ
3,917万
5件
オープンフロア
2,091万
3件
4LDK
3,937万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,222万 | 1,375万 | 2,946万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 3,022万 | 1,778万 | 3,974万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,499万 | 1,063万 | 2,200万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,287万 | 1,886万 | 2,750万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,917万 | 3,325万 | 4,583万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,091万 | 1,663万 | 2,410万 |
| 4LDK | 9件 | 3,937万 | 2,120万 | 4,570万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区松が谷4丁目27-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 64.36m² ～ 82.51m² |
| 分譲会社 | 日本労栄協会 |
| 施工会社 | アサヒ健工 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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入谷駅
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学区情報
小学校
大正小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ松ヶ谷 | 1980 | 8戸 | 49.9万 | 3,680万 |
| ストーク松が谷 | 1981 | 8戸 | - | - |
| モナークマンション上野 | 1980 | 19戸 | 49.8万 | 2,890万 |
| プレスタイル入谷２ | 2012 | 30戸 | 93.1万 | 3,780万 |
| リベルテ上野 | 2008 | - | 121.7万 | 10,990万 |
| ベルシード上野松が谷 | 2022 | 64戸 | 167.8万 | 4,320万 |
| リビオレゾン上野入谷ザテラス | 2021 | 98戸 | 176.0万 | 4,480万 |
| コンフォート入谷 | 1992 | 27戸 | 99.0万 | 6,480万 |
| グランスタイル浅草 | 2012 | 47戸 | 90.5万 | 4,180万 |
| ヴァースクレイシア上野松が谷 | 2018 | 46戸 | 101.3万 | 4,180万 |
| メインステージ上野松が谷 | 2015 | 55戸 | 138.2万 | 7,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.4万 | 21.4万 | 48.7万 | 48.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 45.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,360万 | 48.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,360万 | 48.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 45.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額146,667円。
4DK
140,000〜150,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。