ザ・パークハウス上野浅草通り
東京都台東区東上野4丁目1-8 | 築13年 | 54戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の84.2万/㎡から2024年は111.9万/㎡へ、9年間で33.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の196,000円から2021年には227,833円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
171.7〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の64%・9件）で、平均6,467万円です。3LDKが最も高く平均8,784万円、1SLDKは平均6,467万円です。
1SLDK
6,467万
9件
3LDK
8,784万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 6,467万 | 5,812万 | 6,962万 |
| 3LDK | 5件 | 8,784万 | 8,290万 | 9,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.3万円で、1-5階（90.4万円）と比べて6.9万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
3件
90.4万/㎡
6-10階
8件
97.3万/㎡
11-20階
4件
97.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区東上野4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 52.97m² ～ 68.42m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立上野小学校
中学校
台東区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス上野浅草通り | 2013 | 54戸 | 120.3万 | 6,780万 |
| 朝日上野マンション | 1999 | 157戸 | 161.4万 | 15,800万 |
| TIXTOWER UENO | 1998 | 23戸 | 116.0万 | 5,590万 |
| シティコープ上野広徳 | 1990 | 72戸 | 100.6万 | 1,810万 |
| ザ・パークハウス上野レジデンス | 2016 | 53戸 | 142.6万 | 9,980万 |
| アイフォート上野 | 2011 | 10戸 | - | - |
| アドレ上野 | 2001 | 11戸 | 100.5万 | 8,680万 |
| アコルデ上野 | 2001 | 11戸 | 55.6万 | 4,800万 |
| リビオレゾン上野 | 2019 | 48戸 | 176.2万 | 5,980万 |
| セブンスターマンション上野 | 1984 | 51戸 | 79.4万 | 1,790万 |
| ブリリア東上野 | 2025 | 39戸 | 222.6万 | 7,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 79.0万 | 92.1万 | 91.4万 | 89.8万 | - | 103.4万 | 111.9万 |
| 3LDK | 84.2万 | 90.8万 | 91.9万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 120.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 114.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 109.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 97.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,090万 | 89.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,400万 | 93.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 92.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 90.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,750万 | 84.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,750万 | 84.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の40%）で、平均月額200,900円。3LDKなら月額270,000円が相場です。
1SDK
215,000〜230,000円
222,500円
1SLDK
191,000〜228,000円
200,900円
1LDK
185,600〜197,000円
191,300円
2LDK
193,000〜250,000円
212,889円
3LDK
260,000〜280,000円
270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
14件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1SDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1SDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 197,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 193,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 193,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 191,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,600円 | 3,628円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 191,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 193,000円 | 3,404円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。