プロスタイルウェルス南千住メディフィス

東京都台東区日本堤1丁目28-7 | 築5年 | 24戸

推定相場

プロスタイルウェルス南千住メディフィス

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2021202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の87.4万/㎡から2026年は128.2万/㎡へ、5年間で46.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の80,036円から2024年には88,125円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

174.5万円/㎡

レンジ

139.6〜209.4万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.285

代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均4,223万円です。2LDKが最も高く平均4,991万円、1LDKは平均4,223万円です。

1LDK

5件

4,223万

2DK

3件

4,984万

2LDK

3件

4,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,223万	3,987万	4,581万
2DK	3件	4,984万	4,572万	5,280万
2LDK	3件	4,991万	4,719万	5,339万

階数別の㎡単価

1-3階

96.8万/㎡

6件

8階以上

88.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都台東区日本堤1丁目28-7
築年月	2021年9月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	40.50m² ～ 51.39m²
分譲会社	プロスタイル
施工会社	谷口実業
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩9分

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

台東区小学校・中学校学区

中学校

台東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロスタイルウェルス南千住メディフィス	2021	24戸	130.4万	5,280万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０スカイタワー	2024	47戸	-	-
ダイヤモンドアネックス	1992	-	-	-
ジェノヴィア三ノ輪スカイガーデン	2020	61戸	-	-
プレサンスレイズ東京三ノ輪	2024	36戸	-	-
パレドルピナス南千住1	2020	18戸	-	-
フィオリーシェ東浅草	2009	31戸	73.8万	1,880万
南千住フィリップ	2019	15戸	-	-
レピュア南千住レジデンスII	2019	15戸	-	-
エルニシア三ノ輪	2007	25戸	76.9万	2,100万
メイクス浅草イースト	2021	62戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2026
2DK	-	98.5万	-	128.2万
2LDK	87.4万	83.5万	83.5万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2DK	40㎡〜	5,280万	130.38万/㎡
2026年2月	低層	2DK	40㎡〜	5,100万	125.93万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,290万	83.48万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.93万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.93万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,990万	98.52万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	4,290万	83.48万/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,990万	98.52万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,998万	98.72万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.93万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,490万	87.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,196円。

85,196円

77,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

40件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	88,500円	3,437円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,417円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,432円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,432円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,432円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,359円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,456円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,456円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	86,500円	3,359円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,359円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,471円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,495円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,301円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,432円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,374円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	86,500円	3,374円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	88,500円	3,452円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,471円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,456円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	87,500円	3,413円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,413円/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,417円/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,456円/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,340円/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,262円/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,393円/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,398円/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	88,500円	3,437円/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,354円/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,359円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。