藤和シティホームズ御徒町２

東京都台東区小島1丁目11-6 | 築27年 | 26戸

推定相場

藤和シティホームズ御徒町２

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920112014201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.6万/㎡から2023年は90.6万/㎡へ、14年間で54.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.2万円/㎡

レンジ

131.9〜178.5万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143

代表面積 57.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均6,313万円です。2LDKが最も高く平均6,555万円、1DKは平均2,773万円です。

1DK

7件

2,773万

2LDK

5件

6,555万

3LDK

11件

6,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	2,773万	2,307万	3,269万
2LDK	5件	6,555万	5,698万	7,196万
3LDK	11件	6,313万	5,191万	8,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（59.3万円）と比べて29.8万円（+50.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

59.3万/㎡

13件

4-7階

58.3万/㎡

2件

8階以上

89.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +29.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区小島1丁目11-6
築年月	1999年10月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	28.26m² ～ 85.65m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	砂原組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩9分

🚉

御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

蔵前小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ御徒町２	1999	26戸	90.6万	5,180万
ディアスタ新御徒町	2012	34戸	125.6万	5,280万
クイーンズレゾン新御徒町	2005	25戸	99.1万	2,870万
ベリスタ新御徒町	2009	40戸	137.7万	5,990万
ライオンズ新御徒町	2011	33戸	115.2万	4,680万
サンハイツ内田	1989	15戸	77.1万	3,100万
日神デュオステージ浅草三筋	2009	87戸	124.1万	4,980万
スカイコート蔵前２	2017	59戸	-	-
サンハイツ三筋	1982	15戸	96.7万	5,650万
パルテノン川島	1989	17戸	-	-
ライオンズマンション御徒町第5	1992	54戸	68.1万	1,540万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2017	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	-	-	103.4万	90.6万
3LDK	51.3万	52.1万	56.3万	-	-	-	91.6万	-
1DK	-	-	-	66.7万	70.1万	69.4万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.64万/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,780万	101.14万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.58万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,790万	101.32万/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,280万	109.89万/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,780万	101.14万/㎡
2017年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,720万	60.87万/㎡
2017年4月	1〜2階	1DK	25㎡〜	1,980万	70.07万/㎡
2017年1月	1〜2階	1DK	25㎡〜	2,180万	77.15万/㎡
2016年2月	1〜2階	1DK	25㎡〜	1,980万	70.07万/㎡
2015年8月	1〜2階	1DK	25㎡〜	1,690万	59.81万/㎡
2015年12月	1〜2階	1DK	25㎡〜	2,080万	73.61万/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.48万/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.07万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.67万/㎡
2013年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.64万/㎡
2013年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,000万	47.83万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.07万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,180万	55.65万/㎡
2011年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,950万	47.03万/㎡
2010年9月	1〜2階	1DK	25㎡〜	1,490万	52.73万/㎡
2009年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.48万/㎡
2009年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額87,500円。

1DK

87,500円

82,000〜95,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,362円/㎡
2017年5月	7〜8階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,185円/㎡
2015年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	83,000円	2,937円/㎡
2014年6月	1〜2階	1DK	25㎡〜	82,000円	2,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。