ベリスタ新御徒町
東京都台東区小島1丁目11-10 | 築17年 | 40戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2011201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.9万/㎡から2025年は137.7万/㎡へ、14年間で97.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には154,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
171.7〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 42.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・23件）で、平均4,960万円です。2LDKが最も高く平均7,080万円、1LDKは平均4,960万円です。
1LDK
4,960万
23件
2LDK
7,080万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23件 | 4,960万 | 4,249万 | 6,119万 |
| 2LDK | 5件 | 7,080万 | 6,694万 | 7,505万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
90.4万/㎡
4-7階
3件
94.2万/㎡
8階以上
20件
87.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区小島1丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 42.93m² ～ 58.72m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
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徒歩11分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
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徒歩12分
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩12分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
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徒歩13分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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徒歩14分
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
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徒歩17分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ新御徒町 | 2009 | 40戸 | 137.7万 | 5,990万 |
| サンハイツ内田 | 1989 | 15戸 | 77.1万 | 3,100万 |
| 日神デュオステージ浅草三筋 | 2009 | 87戸 | 124.1万 | 4,980万 |
| スカイコート蔵前２ | 2017 | 59戸 | - | - |
| ライオンズ新御徒町 | 2011 | 33戸 | 115.2万 | 4,680万 |
| 藤和シティホームズ御徒町２ | 1999 | 26戸 | 90.6万 | 5,180万 |
| ディアスタ新御徒町 | 2012 | 34戸 | 125.6万 | 5,280万 |
| サンハイツ三筋 | 1982 | 15戸 | 96.7万 | 5,650万 |
| ドルチェ秋葉原North参番館 | 2008 | 20戸 | 127.4万 | 4,980万 |
| クイーンズレゾン新御徒町 | 2005 | 25戸 | 99.1万 | 2,870万 |
| パルテノン川島 | 1989 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 83.8万 | 84.1万 | 79.0万 | 86.8万 | 104.7万 | 103.0万 | 119.5万 | 137.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 96.7万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,990万 | 137.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 139.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 102.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,450万 | 103.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 106.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 106.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 106.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 85.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 87.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 87.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 80.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 86.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 79.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.42万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.85万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.78万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.78万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,230万 | 72.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額147,000円。2LDKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
135,000〜155,000円
147,000円
2LDK
172,000〜189,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。