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セザール第二三ノ輪

東京都台東区千束3丁目29-11 | 築37年 | 40戸

推定相場
セザール第二三ノ輪
最新データ
2025年8月
売買39件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（88.4万円）より8.9%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より25.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2025年は81.5万/㎡へ、11年間で164.0%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.3万円/㎡
レンジ
100.5〜136.0万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.871
代表面積 49.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・14件）で、平均3,626万円です。2SDKが最も高く平均3,752万円、1Rは平均1,414万円です。
1R
13件
1,414万
1K
2件
1,591万
2SDK
3件
3,752万
2DK
3件
2,502万
2LDK
14件
3,626万
3DK
3件
3,696万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 1,414万 1,194万 1,615万
1K 2件 1,591万 1,496万 1,685万
2SDK 3件 3,752万 3,453万 4,102万
2DK 3件 2,502万 2,225万 3,005万
2LDK 14件 3,626万 3,170万 4,733万
3DK 3件 3,696万 2,829万 4,180万

階数別の㎡単価

1-3階
62.5万/㎡
13件
4-7階
54.4万/㎡
22件
8階以上
46.4万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都台東区千束3丁目29-11
築年月1989年8月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数40戸
専有面積19.02m² ～ 53.17m²
分譲会社セザール
施工会社馬淵建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩11分
🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩12分

学区情報

小学校
台東区立千束小学校
中学校
台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール第二三ノ輪 1989 40戸 80.5万 4,080万
マリオン浅草３ 1989 36戸 49.1万 800万
メゾン東洋 1967 22戸 27.3万 999万
ライジングプレイス浅草参番館 2007 86戸 91.6万 2,300万
浅草ダイヤモンドマンション 1982 64戸 56.0万 2,380万
ハイライフ浅草 1980 31戸 62.3万 2,450万
サンレイ浅草 1995 82戸 112.5万 5,899万
スカイコートパレス三ノ輪 2017 34戸 128.8万 5,170万
プレセダンヒルズ三ノ輪 2017 45戸 92.6万 3,980万
ジェノヴィア浅草２スカイガーデン 2016 64戸 82.5万 4,400万
クリオ三ノ輪ラモード 2009 82戸 94.0万 3,800万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK - - 45.1万 - - - - 81.5万
1R 46.5万 68.3万 68.3万 68.3万 47.2万 53.1万 64.6万 -
2LDK 55.3万 53.3万 54.4万 63.7万 - 85.3万 - -
2SDK - 56.9万 - - 70.7万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3DK 50㎡〜 4,080万 80.54万/㎡
2025年7月 低層 3DK 50㎡〜 4,180万 82.51万/㎡
2024年3月 中層 1R 20㎡〜 1,450万 64.59万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 45㎡〜 4,200万 85.3万/㎡
2023年5月 中層 1R 20㎡〜 1,090万 53.12万/㎡
2022年8月 高層 1R 20㎡〜 1,100万 47.17万/㎡
2022年2月 中層 2SDK 50㎡〜 3,580万 70.67万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 1,300万 68.35万/㎡
2021年3月 低層 1R 15㎡〜 1,300万 68.35万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.86万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,790万 52.48万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.17万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.05万/㎡
2020年4月 低層 1R 15㎡〜 1,300万 68.35万/㎡
2020年3月 中層 3DK 50㎡〜 2,400万 45.14万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,820万 53.04万/㎡
2019年9月 低層 2SDK 50㎡〜 2,780万 54.88万/㎡
2019年8月 低層 2SDK 50㎡〜 2,980万 58.83万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,699万 53.28万/㎡
2019年10月 低層 1R 15㎡〜 1,300万 68.35万/㎡
2018年9月 中層 1R 20㎡〜 1,050万 48.84万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 55.35万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,899万 57.23万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 1,340万 62.33万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,350万 52.97万/㎡
2018年3月 高層 2DK 45㎡〜 2,390万 52.69万/㎡
2018年2月 高層 2DK 40㎡〜 1,770万 39.9万/㎡
2018年2月 高層 2DK 45㎡〜 1,810万 39.91万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,799万 55.26万/㎡
2018年10月 中層 1R 20㎡〜 950万 44.19万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,699万 53.28万/㎡
2017年8月 中層 1R 20㎡〜 1,150万 51.23万/㎡
2017年7月 中層 1R 20㎡〜 1,180万 52.57万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.91万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 50㎡〜 2,190万 43.24万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 50㎡〜 2,190万 43.24万/㎡
2016年5月 低層 1R 20㎡〜 900万 43.86万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.88万/㎡
2014年9月 高層 1R 20㎡〜 720万 30.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額63,846円。1Kなら月額58,500円が相場です。
ワンルーム
63,846円
60,000〜70,000円
1R
60,556円
55,000〜67,000円
1K
58,500円
55,000〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
10〜15万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,984円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,762円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,895円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,573円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,924円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,895円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,168円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,168円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,573円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,664円/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,558円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,573円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,806円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,023円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,895円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,256円/㎡
2016年6月 低層 1R 20㎡〜 65,000円 3,023円/㎡
2016年4月 中層 1R 20㎡〜 60,000円 2,573円/㎡
2016年12月 中層 1R 20㎡〜 59,000円 2,530円/㎡
2015年1月 中層 1R 20㎡〜 59,000円 2,530円/㎡
2014年8月 低層 1R 20㎡〜 60,000円 2,573円/㎡
2014年2月 高層 1R 20㎡〜 60,000円 2,573円/㎡
2014年10月 低層 1R 20㎡〜 55,000円 2,450円/㎡
2014年10月 中層 1R 20㎡〜 60,000円 2,573円/㎡
2013年7月 低層 1R 20㎡〜 67,000円 3,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。