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ジェノヴィア浅草２スカイガーデン

東京都台東区千束3丁目27-12 | 築10年 | 64戸

推定相場
ジェノヴィア浅草２スカイガーデン
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸516件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.5万円。周辺エリア平均（87.7万円）より5.9%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より23.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万
201920202021202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の102万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、7年間で19.1%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

24万19万14万9万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜116,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均2,763万円です。2LDKが最も高く平均4,400万円、1Kは平均2,763万円です。
1K
10件
2,763万
1LDK
4件
4,351万
2LDK
2件
4,400万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 2,763万 2,604万 3,229万
1LDK 4件 4,351万 3,750万 5,068万
2LDK 2件 4,400万 4,400万 4,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.6万円で、1-3階（82.5万円）と比べて12.1万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
82.5万/㎡
2件
4-7階
87.5万/㎡
5件
8階以上
94.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区千束3丁目27-12
築年月2016年7月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数64戸
専有面積25.20m² ～ 53.35m²
分譲会社グッドコムアセット
施工会社大旺新洋
管理会社グッドコム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩10分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩11分

学区情報

小学校
台東区立千束小学校
中学校
台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェノヴィア浅草２スカイガーデン 2016 64戸 82.5万 4,400万
ジェノヴィア浅草３グリーンヴェール 2016 84戸 101.1万 2,600万
サンレイ浅草 1995 82戸 112.5万 5,899万
千束東豊エステート 1975 36戸 46.8万 1,250万
浅草ダイヤモンドマンション 1982 64戸 56.0万 2,380万
ライジングプレイス浅草参番館 2007 86戸 91.6万 2,300万
ベルコート 1991 8戸 29.9万 590万
マリオン浅草３ 1989 36戸 49.1万 800万
セザール第二三ノ輪 1989 40戸 80.5万 4,080万
浅草コーポ 1976 26戸 49.3万 3,080万
ハイライフ浅草 1980 31戸 62.3万 2,450万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202420252026
2LDK - - - - 82.5万 82.5万
1LDK - 98.4万 90.3万 86.9万 85.8万 -
1K 102.0万 90.3万 87.0万 113.0万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,400万 82.48万/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,750万 85.78万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,400万 82.48万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,800万 86.92万/㎡
2024年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,880万 112.95万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,190万 85.89万/㎡
2021年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,950万 90.35万/㎡
2021年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,250万 89.29万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,190万 85.89万/㎡
2020年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,230万 87.45万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,300万 90.2万/㎡
2020年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,300万 98.36万/㎡
2020年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,500万 98.05万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,230万 87.45万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,250万 88.24万/㎡
2019年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,600万 101.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（516件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額83,575円。2LDKなら月額179,291円が相場です。
1K
83,575円
71,000〜102,500円
1LDK
146,849円
123,500〜165,000円
2LDK
179,291円
164,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
186件
10〜15万
87件
15〜20万
175件
20〜30万
3件
全 516 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 154,500円 3,534円/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 95,000円 3,726円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,922円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 93,500円 3,667円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 189,500円 3,552円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 94,000円 3,686円/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 199,500円 3,740円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 194,000円 3,636円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 194,500円 3,646円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 199,500円 3,740円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,936円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,749円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 149,500円 3,419円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,408円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 91,500円 3,588円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 91,000円 3,569円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 94,500円 3,706円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 154,500円 3,534円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,637円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,451円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,529円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 100,000円 3,922円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 99,500円 3,902円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,500円 3,784円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 99,000円 3,882円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 97,000円 3,804円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 102,500円 4,020円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,490円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 96,000円 3,765円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,500円 3,784円/㎡

他 486 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。