ジェノヴィア浅草３グリーンヴェール

東京都台東区千束3丁目27-13 | 築10年 | 84戸

推定相場

ジェノヴィア浅草３グリーンヴェール

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の108.8万/㎡から2025年は101.9万/㎡へ、7年間で6.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,554〜121,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均4,566万円です。1LDKが最も高く平均4,566万円、1Kは平均3,056万円です。

6件

3,056万

1LDK

8件

4,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	3,056万	2,600万	3,520万
1LDK	8件	4,566万	4,008万	4,993万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.1万円で、1-3階（97.0万円）と比べて13.1万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

97万/㎡

5件

4-7階

104.5万/㎡

4件

8階以上

110.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区千束3丁目27-13
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	84戸
専有面積	25.73m² ～ 40.71m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	トヨダ工業
管理会社	グッドコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩10分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩11分

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩15分

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三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩17分

学区情報

小学校

台東区立千束小学校

中学校

台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア浅草３グリーンヴェール	2016	84戸	101.1万	2,600万
ジェノヴィア浅草２スカイガーデン	2016	64戸	82.5万	4,400万
千束東豊エステート	1975	36戸	46.8万	1,250万
サンレイ浅草	1995	82戸	112.5万	5,899万
浅草ダイヤモンドマンション	1982	64戸	56.0万	2,380万
ベルコート	1991	8戸	29.9万	590万
ライジングプレイス浅草参番館	2007	86戸	91.6万	2,300万
マリオン浅草３	1989	36戸	49.1万	800万
セザール第二三ノ輪	1989	40戸	80.5万	4,080万
浅草コーポ	1976	26戸	49.3万	3,080万
セントヒルズ浅草	1988	18戸	46.5万	800万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1K	108.8万	92.5万	-	-	108.8万	101.1万	101.1万
1LDK	-	95.3万	95.3万	82.8万	-	114.1万	102.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,600万	101.06万/㎡
2025年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,180万	102.68万/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,600万	101.06万/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,380万	108.26万/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,880万	119.88万/㎡
2024年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,380万	108.26万/㎡
2024年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,880万	119.88万/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,800万	108.83万/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,370万	82.79万/㎡
2020年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,880万	95.31万/㎡
2019年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	92.5万/㎡
2019年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,880万	95.31万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,800万	108.83万/㎡
2018年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,800万	108.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（624件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額84,061円。1LDKなら月額150,091円が相場です。

84,061円

70,000〜109,000円

1LDK

150,091円

124,000〜189,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

69件

8〜10万

235件

10〜15万

173件

15〜20万

147件

全 624 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,808円/㎡
2026年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	109,000円	4,236円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	103,000円	4,003円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	104,000円	4,042円/㎡
2026年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,783円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	4,042円/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	174,500円	3,439円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	100,000円	3,887円/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	179,000円	3,527円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	97,500円	3,789円/㎡
2025年8月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	164,500円	3,241円/㎡
2025年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	162,500円	3,202円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	99,000円	3,847円/㎡
2025年8月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	169,500円	3,340円/㎡
2025年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	167,500円	3,301円/㎡
2025年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	169,000円	3,330円/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	169,500円	3,340円/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	174,500円	3,439円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	95,000円	3,692円/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	189,000円	3,724円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	99,000円	3,847円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	94,000円	3,653円/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	171,000円	3,370円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	90,000円	3,498円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,000円	3,459円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,000円	3,459円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,500円	3,478円/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	179,000円	3,527円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	97,000円	3,770円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	104,500円	4,061円/㎡

他 594 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。