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ライオンズマンション鶯谷第２

東京都台東区入谷1丁目8-2 | 築43年 | 89戸

推定相場
ライオンズマンション鶯谷第２
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.2万円。周辺エリア平均（100.5万円）を4.7%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）より2.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.1万/㎡から2026年は104.8万/㎡へ、12年間で93.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201320152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には143,000円へ、104.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742
代表面積 48.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・10件）で、平均3,952万円です。2DKが最も高く平均4,412万円、1Kは平均2,177万円です。
ー
2件
2,992万
1R
4件
3,294万
1K
2件
2,177万
1SDK
4件
3,891万
1DK
5件
3,452万
1SLDK
4件
4,159万
1LDK
10件
3,952万
2DK
6件
4,412万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,992万 2,992万 2,992万
1R 4件 3,294万 2,376万 5,191万
1K 2件 2,177万 1,998万 2,355万
1SDK 4件 3,891万 3,152万 4,331万
1DK 5件 3,452万 2,613万 4,124万
1SLDK 4件 4,159万 3,401万 5,680万
1LDK 10件 3,952万 3,352万 4,690万
2DK 6件 4,412万 4,310万 4,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（62.3万円）と比べて5.6万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
62.3万/㎡
11件
4-7階
73.4万/㎡
18件
8階以上
67.9万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区入谷1丁目8-2
築年月1983年7月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数89戸
専有面積27.10m² ～ 64.82m²
分譲会社大京観光
施工会社間組 西武建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩3分
🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立大正小学校
中学校
区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション鶯谷第２ 1983 89戸 105.2万 5,680万
ライオンズマンション鶯谷 1982 52戸 106.2万 4,850万
ディアレイシャス上野浅草 2016 23戸 82.5万 4,490万
エルニシア上野Ｎｏｒｔｈｅａｓｔ 2007 28戸 91.2万 3,620万
ケンコーハイツ北上野 1981 10戸 54.8万 3,590万
入谷コーポ 1970 - - -
アクサス上野北 2012 57戸 116.8万 2,980万
グランフォース上野入谷 2013 39戸 101.5万 2,650万
ヴェレーナ上野入谷 2013 32戸 124.4万 7,499万
スプリーム・北上野 2001 18戸 - -
メゾンドインデン 1980 20戸 - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - 77.7万 - 105.2万
2LDK - - - - 91.6万 - - 104.3万
1LDK 76.5万 70.6万 73.3万 - - 82.6万 92.2万 -
3DK - - 58.0万 - 66.9万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,680万 105.21万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,680万 104.32万/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,390万 92.23万/㎡
2024年12月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 3,698万 77.69万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.58万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,080万 83.63万/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,390万 62.26万/㎡
2023年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,580万 71.5万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 95.47万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 87.79万/㎡
2022年8月 4〜6階 1SDK 45㎡〜 3,780万 79.37万/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,280万 84.14万/㎡
2022年10月 4〜6階 1SDK 45㎡〜 3,780万 79.37万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,980万 73.07万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 62万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,580万 75.17万/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,160万 58.04万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,399万 71.41万/㎡
2021年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,298万 84.8万/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 45㎡〜 3,499万 73.51万/㎡
2020年6月 1〜3階 1SDK 45㎡〜 3,180万 69.47万/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 45㎡〜 3,499万 73.51万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.25万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.94万/㎡
2019年7月 10〜11階 2DK 50㎡〜 3,470万 65.29万/㎡
2019年7月 10〜11階 2DK 50㎡〜 3,480万 65.48万/㎡
2019年7月 10〜11階 2DK 50㎡〜 3,560万 66.98万/㎡
2019年6月 10〜11階 2DK 50㎡〜 3,680万 69.24万/㎡
2019年4月 10〜11階 2DK 50㎡〜 3,480万 65.48万/㎡
2019年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,699万 76.55万/㎡
2019年2月 10〜11階 1R 60㎡〜 4,180万 64.49万/㎡
2019年12月 4〜6階 1DK 45㎡〜 2,950万 61.98万/㎡
2018年6月 1〜3階 ー 45㎡〜 2,380万 48.79万/㎡
2018年6月 10〜11階 1R 35㎡〜 2,180万 61.83万/㎡
2018年5月 10〜11階 1R 35㎡〜 2,280万 64.67万/㎡
2018年3月 10〜11階 2SDK 50㎡〜 2,490万 46.85万/㎡
2018年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,799万 79.39万/㎡
2018年12月 1〜3階 ー 45㎡〜 2,380万 48.79万/㎡
2018年10月 10〜11階 1R 35㎡〜 1,890万 53.61万/㎡
2017年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 3,690万 65.03万/㎡
2017年2月 1〜3階 1SDK 45㎡〜 2,350万 48.17万/㎡
2016年2月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 2,350万 48.17万/㎡
2016年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 3,690万 65.03万/㎡
2015年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,880万 53.99万/㎡
2015年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,890万 53.66万/㎡
2015年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,880万 60.47万/㎡
2015年10月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 2,400万 49.19万/㎡
2014年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,990万 55.52万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,680万 50.67万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,990万 56.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額112,875円。2LDKなら月額134,750円が相場です。
1K
72,500円
70,000〜75,000円
1DK
91,250円
70,000〜105,000円
1SDK
99,000円
94,000〜105,000円
1LDK
112,875円
89,000〜125,000円
2LDK
134,750円
118,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
10件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 143,000円 2,337円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,521円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,562円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,356円/㎡
2023年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,120円/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,506円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,874円/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,271円/㎡
2021年7月 7〜9階 1SLK 30㎡〜 98,000円 2,849円/㎡
2021年6月 7〜9階 1SDK 45㎡〜 98,000円 2,009円/㎡
2021年5月 7〜9階 1SDK 45㎡〜 103,000円 2,111円/㎡
2021年2月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,587円/㎡
2021年12月 7〜9階 1SDK 45㎡〜 98,000円 2,009円/㎡
2020年8月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,198円/㎡
2020年2月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,198円/㎡
2020年12月 7〜9階 1SDK 45㎡〜 98,000円 2,009円/㎡
2020年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,762円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,778円/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,709円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,015円/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,528円/㎡
2015年1月 7〜9階 1SDK 45㎡〜 98,000円 2,009円/㎡
2014年6月 1〜3階 1SDK 45㎡〜 98,000円 2,009円/㎡
2014年6月 1〜3階 1SDK 45㎡〜 94,000円 1,927円/㎡
2014年3月 1〜3階 1SDK 45㎡〜 105,000円 2,152円/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 119,000円 2,249円/㎡
2014年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,268円/㎡
2013年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。