入谷日伸ハイツ

東京都台東区入谷1丁目18-5 | 築48年 | 44戸

推定相場

入谷日伸ハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、11年間で96.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

90.7〜110.8万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742

代表面積 46.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・12件）で、平均2,593万円です。2SLDKが最も高く平均3,729万円、2Kは平均1,748万円です。

1LDK

8件

2,726万

2件

1,748万

2DK

12件

2,593万

2LDK

7件

3,158万

2SLDK

2件

3,729万

3LDK

2件

3,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,726万	2,326万	3,673万
2K	2件	1,748万	1,748万	1,748万
2DK	12件	2,593万	1,873万	3,139万
2LDK	7件	3,158万	2,490万	3,766万
2SLDK	2件	3,729万	3,619万	3,839万
3LDK	2件	3,681万	3,465万	3,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（41.9万円）と比べて16.4万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

41.9万/㎡

9件

6-10階

44.2万/㎡

18件

11-20階

58.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区入谷1丁目18-5
築年月	1978年1月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	44戸
専有面積	42.46m² ～ 66.83m²
分譲会社	日伸ビル新都市開発研究所
施工会社	三木組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩1分

学区情報

小学校

台東区立大正小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
入谷日伸ハイツ	1978	44戸	53.3万	2,490万
エクセル入谷2号館	1983	95戸	107.2万	4,400万
エクセル入谷	1980	162戸	107.2万	4,400万
ヴェレーナ上野入谷	2013	32戸	124.4万	7,499万
入谷コーポ	1970	-	-	-
アデニウム入谷ステーションファースト	2010	69戸	133.2万	7,380万
クレアシティ入谷	2000	40戸	137.5万	8,190万
ディアレイシャス上野浅草	2016	23戸	82.5万	4,490万
入谷サンハイツ	1995	44戸	87.7万	5,680万
プラーズ入谷	1973	31戸	37.7万	1,280万
メイクスデザイン入谷２	2016	63戸	117.6万	2,999万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	44.5万	-	-	-	-	-	56.6万	53.3万
1LDK	-	44.0万	51.4万	-	-	46.8万	53.9万	-
2DK	34.3万	-	-	56.5万	55.2万	54.6万	53.3万	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,490万	53.3万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,590万	64.82万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.36万/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,490万	53.3万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.36万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.11万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,380万	42.97万/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,490万	53.3万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.67万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,700万	48.75万/㎡
2023年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,600万	55.66万/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,500万	53.51万/㎡
2023年12月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	3,290万	59.78万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.78万/㎡
2023年10月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	3,490万	63.41万/㎡
2023年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,550万	54.59万/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,580万	55.23万/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,640万	56.51万/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.35万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.24万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,230万	47.74万/㎡
2018年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,490万	31.9万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.86万/㎡
2018年12月	7〜9階	2DK	55㎡〜	1,900万	34.55万/㎡
2018年11月	7〜9階	2DK	55㎡〜	2,000万	36.37万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,199万	47.07万/㎡
2016年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,480万	31.68万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.11万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,480万	26.72万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.63万/㎡
2014年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,480万	31.68万/㎡
2014年12月	4〜6階	2K	40㎡〜	999万	23.53万/㎡
2014年11月	4〜6階	2K	40㎡〜	999万	23.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額122,500円。2DKなら月額122,500円が相場です。

1LDK

137,500円

135,000〜140,000円

2DK

122,500円

115,000〜130,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,527円/㎡
2015年12月	7〜9階	2DK	55㎡〜	115,000円	2,091円/㎡
2015年11月	7〜9階	2DK	55㎡〜	120,000円	2,182円/㎡
2015年10月	7〜9階	2DK	55㎡〜	125,000円	2,273円/㎡
2015年10月	7〜9階	2DK	55㎡〜	130,000円	2,364円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,437円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。