ハイネス菊屋橋
東京都台東区元浅草4丁目9-12 | 築50年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2025年は89.7万/㎡へ、12年間で143.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,500円から2021年には75,000円へ、37.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・22件）で、平均3,722万円です。2LDKが最も高く平均3,840万円、1DKは平均2,506万円です。
1DK
2,506万
3件
1LDK
3,201万
6件
2DK
3,722万
22件
2LDK
3,840万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,506万 | 2,040万 | 3,115万 |
| 1LDK | 6件 | 3,201万 | 2,948万 | 3,758万 |
| 2DK | 22件 | 3,722万 | 2,781万 | 4,560万 |
| 2LDK | 10件 | 3,840万 | 3,356万 | 4,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.4万円で、1-5階（66.0万円）と比べて12.4万円（+18.8%）高くなっています。
1-5階
13件
66万/㎡
6-10階
24件
70万/㎡
11-20階
4件
78.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区元浅草4丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 27.55m² ～ 52.27m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス菊屋橋 | 1976 | 30戸 | 89.7万 | 4,199万 |
| アスコットパーク上野松が谷 | 2005 | 35戸 | 120.1万 | 8,480万 |
| シティインデックス元浅草 | 2016 | 60戸 | 152.2万 | 6,490万 |
| ニュー松が谷マンション | 1969 | 88戸 | 69.9万 | 2,680万 |
| アジールコート上野稲荷町 | 2015 | 29戸 | - | - |
| ディアコート元浅草 | 1998 | 27戸 | 131.7万 | 7,990万 |
| 藤和シティホームズ元浅草 | 1999 | 30戸 | 105.8万 | 7,380万 |
| ヴァースクレイシアアイズ浅草 | 2023 | 31戸 | 170.5万 | 7,250万 |
| 日神パレステージ田原町 | 2010 | 34戸 | 160.4万 | 9,650万 |
| デュオヴェール浅草ウエスト | 2018 | 48戸 | 135.7万 | 4,480万 |
| メインステージ元浅草３ | 2017 | 55戸 | 93.5万 | 3,750万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 70.0万 | 69.0万 | 69.7万 | 79.7万 | 89.7万 |
| 2DK | 48.7万 | 58.0万 | 54.1万 | 69.7万 | 80.9万 | 70.4万 | 69.7万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 83.0万 | 82.9万 | 83.3万 | - | - |
| 1DK | 52.1万 | - | - | - | 59.1万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,199万 | 89.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,260万 | 69.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 89.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,260万 | 69.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,680万 | 97.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 89.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,699万 | 79.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,260万 | 69.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 68.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,260万 | 69.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 59.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 95.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,799万 | 81.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 76.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,890万 | 83.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,260万 | 69.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,260万 | 69.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 83.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,260万 | 69.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 68.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 44.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 59.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,950万 | 41.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額120,500円。2DKなら月額120,500円が相場です。
1K
90,000〜95,000円
92,500円
1DK
75,000〜78,000円
76,500円
2DK
119,000〜123,000円
120,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。