グレイスコート上野
東京都台東区下谷1丁目1-7 | 築20年 | 50戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.7万/㎡から2025年は104.3万/㎡へ、7年間で32.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,409円から2025年には116,400円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
118.7〜160.5万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 36.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・37件）で、平均3,306万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,636万円、１Ｋは平均3,306万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,736万
5件
２ＬＤＫ
6,200万
22件
３ＬＤＫ
7,636万
26件
１Ｋ
3,306万
37件
１ＤＫ
4,262万
8件
１ＬＤＫ
4,714万
14件
１Ｒ
3,570万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,219万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,736万 | 4,023万 | 7,600万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 6,200万 | 3,800万 | 7,674万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 7,636万 | 4,767万 | 11,236万 |
| １Ｋ | 37件 | 3,306万 | 2,017万 | 4,840万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,262万 | 3,200万 | 5,683万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,714万 | 3,039万 | 6,513万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,570万 | 3,152万 | 3,888万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,219万 | 6,417万 | 8,021万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、4-7階（78.7万円）と比べて19.7万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
78.7万/㎡
8階以上
6件
98.4万/㎡
最上層と最下層の差: +19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 35.76m² ～ 36.53m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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入谷駅
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学区情報
小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスコート上野 | 2006 | 50戸 | 105.7万 | 3,780万 |
| セジョリ上野 | 2011 | 40戸 | 118.7万 | 6,000万 |
| グランシティ上野 | 2004 | 49戸 | 98.5万 | 5,980万 |
| プチモンド上野 | 1983 | 30戸 | 74.0万 | 1,590万 |
| ＬＡスイート上野 | 2006 | 49戸 | 98.3万 | 3,450万 |
| ＧＳハイム第５鶯谷 | 1980 | 33戸 | 69.1万 | 1,490万 |
| ジェノヴィア上野2スカイガーデン | 2019 | 30戸 | 159.2万 | 6,390万 |
| サニーコート上野 | 2003 | 97戸 | 112.9万 | 6,250万 |
| パレステージ上野 | 2017 | 61戸 | 193.1万 | 10,780万 |
| アルテシモプレンド | 2010 | 22戸 | 148.6万 | 7,499万 |
| CQレジデンシャル上野 | 2007 | 31戸 | 116.6万 | 4,690万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 78.7万 | 96.2万 | 93.1万 | 104.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 3,780万 | 105.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 3,680万 | 102.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 3,400万 | 93.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 95.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1R | 35㎡〜 | 3,580万 | 98.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 2,799万 | 78.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 79.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（159件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額101,588円。1LDKなら月額130,000円が相場です。
ワンルーム
78,000〜139,000円
101,588円
1R
80,000〜120,000円
96,967円
1K
109,800〜125,000円
117,320円
1LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
70件
10〜15万
88件
全 159 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 109,800円 | 3,070円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 119,800円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,048円/㎡ |
他 129 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。