第３鶯谷泰寿院ハイツ

東京都台東区下谷2丁目13-5 | 築47年 | 30戸

推定相場

第３鶯谷泰寿院ハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、12年間で109.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均3,097万円です。1LDKが最も高く平均3,221万円、1DKは平均2,197万円です。

1DK

2件

2,197万

1LDK

4件

3,221万

2LDK

7件

3,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,197万	2,068万	2,326万
1LDK	4件	3,221万	2,558万	3,791万
2LDK	7件	3,097万	2,049万	4,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（38.8万円）と比べて5.8万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

38.8万/㎡

4件

4-7階

53.3万/㎡

7件

8階以上

44.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区下谷2丁目13-5
築年月	1979年11月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	36.82m² ～ 74.94m²
施工会社	池田忠工務店
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩3分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３鶯谷泰寿院ハイツ	1979	30戸	66.7万	4,999万
第3鶯谷秦寿院ハイツ	1979	30戸	66.7万	4,999万
グランパレ上野	1992	27戸	115.5万	6,480万
八喜ビル	1981	7戸	57.1万	2,780万
ヴィルヌーブ入谷	1998	24戸	110.2万	6,780万
クレアシティ入谷２エクセ	2005	48戸	98.0万	5,580万
クレアホームズ根岸	2008	47戸	113.6万	6,480万
メイクスデザイン入谷アジールコート	2018	39戸	108.0万	2,850万
ルフォンリブレ上野根岸	2019	41戸	163.0万	9,180万
ワコーレ台東根岸	1996	30戸	94.7万	5,480万
ルフォン根岸三丁目	2016	98戸	157.1万	11,490万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1DK	-	40.2万	-	-	-	-	51.1万	-
1LDK	31.9万	-	-	-	-	48.3万	-	-
2LDK	-	-	48.5万	48.6万	50.1万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,999万	66.71万/㎡
2023年10月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,880万	51.06万/㎡
2021年1月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	3,188万	49.5万/㎡
2021年1月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	3,188万	47.13万/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	2,199万	49.01万/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	2,299万	51.24万/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	2,699万	60.16万/㎡
2019年7月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	2,199万	49.01万/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	1,650万	36.78万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.53万/㎡
2018年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.45万/㎡
2015年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,480万	40.2万/㎡
2013年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,380万	30.76万/㎡
2013年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,480万	32.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,897円/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,897円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。