メインステージ蔵前２
東京都台東区三筋1丁目15-3 | 築17年 | 55戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.8万/㎡から2025年は104.9万/㎡へ、14年間で50.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,583円から2025年には107,323円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.6万円/㎡
レンジ
116.9〜158.2万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 54.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均5,774万円です。2LDKが最も高く平均5,774万円、1Kは平均2,864万円です。
1R
3,725万
2件
1K
2,864万
5件
1SLDK
5,543万
2件
2LDK
5,774万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,725万 | 3,693万 | 3,756万 |
| 1K | 5件 | 2,864万 | 2,680万 | 3,184万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,543万 | 5,465万 | 5,621万 |
| 2LDK | 8件 | 5,774万 | 4,762万 | 7,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.1万円で、1-3階（65.0万円）と比べて14.1万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
65万/㎡
4-7階
10件
81万/㎡
8階以上
5件
79.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区三筋1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 25.06m² ～ 54.69m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ蔵前２ | 2009 | 55戸 | 104.9万 | 2,680万 |
| ライオンズシティ蔵前 | 2004 | 46戸 | 117.3万 | 4,798万 |
| レアライズ新御徒町 | 2014 | 28戸 | 96.7万 | 2,450万 |
| ミルーナヒルズ蔵前グロース | 2012 | 27戸 | 113.6万 | 4,850万 |
| 蔵前アムフラット２ | 2002 | 37戸 | 125.3万 | 6,980万 |
| アーバンパレス蔵前 | 1999 | 19戸 | - | - |
| メインステージ蔵前 | 2008 | 48戸 | 114.4万 | 2,980万 |
| シティハウス蔵前キャピタルコート | 2013 | 42戸 | 180.9万 | 9,980万 |
| アスコットパーク新御徒町 | 2003 | 25戸 | 108.7万 | 7,880万 |
| ダイアパレス三筋 | 1985 | 31戸 | 100.7万 | 5,580万 |
| 蔵前アムフラット | 2002 | 34戸 | 157.9万 | 8,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 83.2万 | - | - | 82.8万 | 104.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 76.6万 | - | 80.5万 | - |
| 2LDK | 69.8万 | 61.8万 | - | 67.3万 | - | 77.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 84.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 80.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 80.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 76.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 62.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 60.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,350万 | 93.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,390万 | 87.91万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.81万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 66.75万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額88,104円。
1K
75,000〜129,000円
88,104円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
104件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,750円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,800円 | 4,053円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,135円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,464円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,364円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,472円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。