パークウェル御茶ノ水

東京都千代田区神田須田町1丁目19-2 | 築22年 | 33戸

推定相場

パークウェル御茶ノ水

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2012201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の73万/㎡から2016年は80万/㎡へ、4年間で9.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には91,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

162.1万円/㎡

レンジ

137.8〜186.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511

代表面積 22.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・23件）で、平均3,450万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,355万円、1Kは平均3,139万円です。

１ＬＤＫ

7件

5,936万

１Ｋ

23件

3,450万

１ＤＫ

4件

3,287万

２ＬＤＫ

7件

9,026万

３ＬＤＫ

2件

12,355万

3件

3,139万

1 K

3件

3,507万

2DK

2件

4,759万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	5,936万	4,258万	7,500万
１Ｋ	23件	3,450万	1,788万	5,156万
１ＤＫ	4件	3,287万	3,000万	3,575万
２ＬＤＫ	7件	9,026万	7,425万	10,313万
３ＬＤＫ	2件	12,355万	11,710万	13,000万
1K	3件	3,139万	2,829万	3,548万
1 K	3件	3,507万	3,383万	3,734万
2DK	2件	4,759万	4,672万	4,846万

階数別の㎡単価

1-3階

80.5万/㎡

3件

4-7階

80.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都千代田区神田須田町1丁目19-2
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	22.41m² ～ 36.88m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	松井建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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淡路町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩3分

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

千代田区立昌平小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル御茶ノ水	2004	33戸	80.0万	1,800万
スカイコート神田壱番館	2002	31戸	105.0万	2,500万
ザ・パークハウス千代田淡路町	2015	35戸	280.9万	19,680万
クオリア御茶ノ水	2003	51戸	171.8万	4,500万
ガラステージ神田	2005	47戸	115.5万	2,680万
メインステージ秋葉原駅前	2003	92戸	131.7万	2,980万
ブライズ神田	2004	56戸	121.8万	2,790万
パークリュクス神田多町	2024	38戸	254.3万	11,700万
ウィン神田	1980	45戸	83.6万	1,930万
グランスイートＴＯＫＹＯマークス	2004	69戸	176.6万	3,980万
メインステージ神田須田町	2016	50戸	125.4万	5,100万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016
1K	-	78.1万	95.4万	80.0万
1 K	73.0万	95.4万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	80.04万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	95.43万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,790万	75.66万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	78.06万/㎡
2014年2月	低層	1 K	20㎡〜	2,150万	95.43万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	2,690万	72.94万/㎡
2012年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,650万	73.24万/㎡
2012年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,640万	72.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額87,812円。2DKなら月額137,200円が相場です。

87,812円

77,000〜107,000円

2DK

137,200円

135,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

73件

10〜15万

8件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,039円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,059円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,083円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,906円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,728円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,636円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,747円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,679円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,747円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,014円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,413円/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	140,000円	3,796円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,779円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,791円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,791円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,014円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,002円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,051円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,413円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,906円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	137,000円	3,715円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,078円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	137,000円	3,750円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,989円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,995円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,950円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,773円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,747円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,793円/㎡
2021年6月	中層	1K	30㎡〜	107,000円	3,187円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。