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アイフェリーク神田

東京都千代田区神田東紺屋町28 | 築21年 | 48戸

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
200920122015201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2026年は134.2万/㎡へ、17年間で88.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,167円から2025年には91,944円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
代表面積 22.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・26件）で、平均3,309万円です。1 Kが最も高く平均3,420万円、1Kは平均3,309万円です。
1K
26件
3,309万
1 K
15件
3,420万
間取り件数平均価格最低最高
1K 26件 3,309万 2,625万 4,546万
1 K 15件 3,420万 3,088万 3,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.5万円で、1-3階（88.3万円）と比べて11.2万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
88.3万/㎡
7件
4-7階
98.8万/㎡
10件
8階以上
99.5万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区神田東紺屋町28
築年月2005年8月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数48戸
専有面積22.00m² ～ 22.26m²
分譲会社ウインドコーポレーション
施工会社ユーディケー
管理会社アイディプロパティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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岩本町駅
都営新宿線
徒歩3分
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神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩5分
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新日本橋駅
JR総武本線
徒歩6分
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秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩7分
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小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩8分

学区情報

小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイフェリーク神田 2005 48戸 134.2万 2,980万
サンハイツ神田北村ビル 1982 49戸 100.6万 1,750万
神田乗物町ビル 1985 26戸 95.4万 2,380万
アクティア神田岩本町 2003 34戸 131.5万 2,980万
リヴシティ神田 2011 35戸 129.0万 3,900万
トーシンフェニックス神田岩本町弐番館 2004 52戸 116.9万 2,880万
パティオ神田 2013 71戸 162.3万 7,650万
ステージファースト神田２ 2003 26戸 98.8万 2,250万
シーフォルム神田 2012 26戸 179.8万 7,980万
ガレリアドゥエル神田岩本町 2023 53戸 212.3万 8,480万
COMS HOUSE 2002 12戸 190.1万 10,800万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212023202420252026
1K 92.7万 99.9万 99.6万 113.5万 144.0万 143.3万 134.2万 134.2万
1 K - - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,980万 134.24万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,980万 134.24万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,280万 102.71万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,480万 157.54万/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,430万 155.28万/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,480万 157.54万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,700万 167.5万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,650万 120.46万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,490万 113.19万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,520万 113.83万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,200万 99.6万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,500万 112.62万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 90.1万/㎡
2018年11月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,180万 98.47万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,180万 98.47万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,080万 93.7万/㎡
2016年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,090万 94.15万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,960万 88.53万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 92.6万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,060万 93.05万/㎡
2016年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,090万 94.15万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 92.6万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 76.06万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,960万 88.53万/㎡
2015年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 89.19万/㎡
2014年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,780万 80.91万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,780万 80.58万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,800万 81.82万/㎡
2014年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,750万 79.55万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 81.82万/㎡
2013年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,780万 80.58万/㎡
2013年1月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,600万 72.27万/㎡
2013年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,700万 77.28万/㎡
2012年2月 13〜13階 1 K 20㎡〜 1,680万 75.89万/㎡
2012年10月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,700万 76.96万/㎡
2012年10月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,690万 76.51万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,700万 76.79万/㎡
2011年7月 13〜13階 1 K 20㎡〜 1,780万 80.4万/㎡
2010年6月 13〜13階 1 K 20㎡〜 1,780万 80.4万/㎡
2010年3月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,990万 90.09万/㎡
2009年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,460万 65.77万/㎡
2009年3月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,700万 76.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額82,306円。1Kなら月額82,306円が相場です。
ワンルーム
83,500円
83,000〜84,000円
1K
82,306円
68,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
80件
10〜15万
1件
全 123 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,000円 4,189円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,291円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,500円 3,614円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,517円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 99,000円 4,459円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,091円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,829円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 93,000円 4,210円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,000円 4,210円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,613円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,000円 3,964円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,727円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,794円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,757円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,773円/㎡
2023年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 93,000円 4,201円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,500円 3,568円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,784円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,704円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,613円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,829円/㎡
2023年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 93,000円 4,201円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,604円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,739円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,604円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,531円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,727円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,486円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,478円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,803円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。