シーフォルム神田

東京都千代田区神田富山町27-1 | 築14年 | 26戸

推定相場

シーフォルム神田

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201620172019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の102.1万/㎡から2025年は179.8万/㎡へ、9年間で76.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,500円から2025年には121,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・19件）で、平均6,509万円です。1LDKが最も高く平均6,509万円、1Kは平均4,598万円です。

2件

4,598万

1LDK

19件

6,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	4,598万	4,395万	4,800万
1LDK	19件	6,509万	5,475万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は130.8万円で、1-3階（93.2万円）と比べて37.6万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

93.2万/㎡

11件

4-7階

128.7万/㎡

6件

8階以上

130.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +37.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区神田富山町27-1
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	31.11m² ～ 44.39m²
分譲会社	ファイブノットシーラ
施工会社	住協建設
管理会社	シーラ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩3分

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岩本町駅

都営新宿線

徒歩5分

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新日本橋駅

JR総武本線

徒歩7分

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秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

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淡路町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

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小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

千代田区立千代田小学校

中学校

千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーフォルム神田	2012	26戸	179.8万	7,980万
リヴシティ神田	2011	35戸	129.0万	3,900万
COMS HOUSE	2002	12戸	190.1万	10,800万
神田乗物町ビル	1985	26戸	95.4万	2,380万
クリオ神田	2020	52戸	308.4万	16,780万
アイフェリーク神田	2005	48戸	134.2万	2,980万
サンハイツ神田北村ビル	1982	49戸	100.6万	1,750万
ステージファースト神田２	2003	26戸	98.8万	2,250万
こはす	2012	17戸	127.8万	9,980万
アクティア神田岩本町	2003	34戸	131.5万	2,980万
サンテミリオン神田東	2005	33戸	134.9万	3,080万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2025
1LDK	102.1万	87.3万	106.9万	108.8万	110.8万	179.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1LDK	40㎡〜	7,980万	179.77万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	7,980万	179.77万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	7,980万	179.77万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	112.19万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,500万	101.38万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	5,280万	118.95万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	4,680万	105.44万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	112.19万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,780万	107.69万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,780万	107.69万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,680万	105.44万/㎡
2017年9月	中層	1K	30㎡〜	3,200万	102.87万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,800万	85.61万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,100万	92.37万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	89.67万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,100万	92.37万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,650万	82.23万/㎡
2017年10月	中層	1K	30㎡〜	2,930万	94.19万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,700万	83.36万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,800万	85.61万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,530万	102.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額151,794円。2Kなら月額121,250円が相場です。

1SK

111,450円

95,500〜121,000円

102,067円

95,000〜117,000円

1LDK

151,794円

140,000〜190,000円

121,250円

110,500〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

26件

15〜20万

7件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1SK	25㎡〜	121,000円	4,568円/㎡
2024年8月	高層	1SK	25㎡〜	101,000円	3,813円/㎡
2024年7月	中層	1K	30㎡〜	117,000円	3,761円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,280円/㎡
2023年5月	高層	1SK	30㎡〜	117,000円	3,761円/㎡
2023年11月	中層	1SK	30㎡〜	117,000円	3,761円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	186,000円	4,190円/㎡
2023年11月	中層	1K	30㎡〜	116,000円	3,729円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,379円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	99,000円	3,737円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,586円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,379円/㎡
2021年6月	高層	1SK	30㎡〜	113,500円	3,648円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,582円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	96,500円	3,643円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	96,500円	3,643円/㎡
2020年4月	中層	2K	30㎡〜	132,000円	4,243円/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	97,500円	3,681円/㎡
2020年11月	高層	1K	25㎡〜	98,500円	3,718円/㎡
2019年3月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,697円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,379円/㎡
2019年1月	低層	1K	30㎡〜	109,000円	3,504円/㎡
2018年9月	中層	1SK	30㎡〜	115,000円	3,697円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,586円/㎡
2018年7月	中層	1K	30㎡〜	109,500円	3,520円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,154円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	144,500円	3,255円/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,624円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,334円/㎡
2017年6月	高層	1SK	30㎡〜	113,500円	3,648円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。