COMS HOUSE
東京都千代田区神田東松下町33 | 築24年 | 12戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の90万/㎡から2025年は190.1万/㎡へ、7年間で111.2%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では111.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
295.4万円/㎡
レンジ
236.3〜354.4万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・17件）で、平均3,082万円です。2LDKが最も高く平均10,114万円、１Ｋは平均3,082万円です。
１Ｋ
3,082万
17件
２ＬＤＫ
8,656万
4件
2LDK
10,114万
4件
2SLDK
9,711万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 3,082万 | 1,800万 | 4,215万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 8,656万 | 7,900万 | 9,800万 |
| 2LDK | 4件 | 10,114万 | 8,937万 | 11,783万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,711万 | 9,445万 | 9,977万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田東松下町33 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 56.81m² ～ 67.00m² |
| 分譲会社 | NPO都市まち研 |
| 施工会社 | 丸二 |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
岩本町駅
都営新宿線
🚉
徒歩4分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
千代田区立千代田小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| COMS HOUSE | 2002 | 12戸 | 190.1万 | 10,800万 |
| こはす | 2012 | 17戸 | 127.8万 | 9,980万 |
| リヴシティ神田 | 2011 | 35戸 | 129.0万 | 3,900万 |
| ステージファースト神田２ | 2003 | 26戸 | 98.8万 | 2,250万 |
| コーポラティブハウス神田東松下町パート3 | 2012 | - | - | - |
| アルファグランデ千桜タワー | 2018 | - | - | - |
| シーフォルム神田 | 2012 | 26戸 | 179.8万 | 7,980万 |
| サンテミリオン神田東 | 2005 | 33戸 | 134.9万 | 3,080万 |
| 神田セントラルプラザ | 1979 | 44戸 | 98.9万 | 6,000万 |
| オリンピックイン神田 | 1989 | - | - | - |
| アイフェリーク神田 | 2005 | 48戸 | 134.2万 | 2,980万 |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 90.0万 | 150.1万 | 190.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,800万 | 190.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 8,450万 | 148.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 8,000万 | 140.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 150.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,985万 | 90万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,985万 | 90万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。