グレーシア千代田秋葉原

東京都千代田区神田佐久間町4丁目11-4 | 築7年 | 41戸

推定相場

グレーシア千代田秋葉原

売買㎡単価の推移

290万240万190万140万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の133.2万/㎡から2025年は220万/㎡へ、5年間で65.1%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の170,000円から2022年には229,200円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

264.9万円/㎡

レンジ

198.7〜331.2万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.835

代表面積 33.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・13件）で、平均6,410万円です。3LDKが最も高く平均14,628万円、1LDKは平均6,410万円です。

1LDK

13件

6,410万

2LDK

7件

12,958万

3LDK

3件

14,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	6,410万	5,742万	7,480万
2LDK	7件	12,958万	10,509万	15,231万
3LDK	3件	14,628万	12,946万	15,973万

階数別の㎡単価

1-5階

172.8万/㎡

6件

6-10階

166.7万/㎡

11件

11-20階

172.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都千代田区神田佐久間町4丁目11-4
築年月	2019年11月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	41戸
専有面積	33.51m² ～ 68.31m²
分譲会社	相鉄不動産三信住建
施工会社	奈良建設
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

千代田区立和泉小学校

中学校

千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシア千代田秋葉原	2019	41戸	268.9万	15,000万
プレミアムキューブ秋葉原	2008	55戸	168.8万	7,080万
プレール神田佐久間町	2001	32戸	124.1万	2,490万
東神田サマリヤマンション	1980	72戸	82.5万	1,750万
ベラカーサ秋葉原	2006	53戸	177.9万	8,280万
ＯＬＩＯ東神田	2002	47戸	112.4万	5,398万
プレミスト千代田神田佐久間町	2016	52戸	205.2万	14,900万
ライオンズフォーシア秋葉原イースト	2020	38戸	-	-
クリオ東神田	2013	34戸	213.6万	13,500万
ザ・パークワンズ千代田佐久間町	2018	27戸	152.8万	4,600万
スカイコート神田第２	2005	56戸	128.6万	2,890万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

5件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	133.2万	135.0万	-	159.6万	-	207.8万
2LDK	-	164.9万	162.5万	175.7万	-	268.9万
3LDK	-	-	149.3万	190.3万	190.3万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	6,480万	193.38万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	7,480万	223.22万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	15,000万	268.87万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,990万	208.6万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	6,900万	205.91万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	13,000万	190.31万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,980万	148.62万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,280万	157.57万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	12,000万	175.68万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	13,000万	190.31万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,780万	172.49万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	9,080万	162.76万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	12,000万	175.68万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	9,100万	163.12万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	10,200万	149.33万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,280万	148.42万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	9,200万	164.91万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,680万	139.67万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,580万	136.68万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,490万	133.99万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,350万	129.82万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,490万	133.99万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,440万	132.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額160,400円。3LDKなら月額275,333円が相場です。

1LDK

160,400円

140,000〜172,000円

3LDK

275,333円

250,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

20〜30万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	278,000円	4,070円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	298,000円	4,362円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,626円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,924円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	250,000円	3,854円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,178円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,924円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,626円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	153,000円	4,566円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	159,000円	4,745円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	172,000円	5,133円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	170,000円	5,073円/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	170,000円	5,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。