パレロワイヤル永田町

東京都千代田区永田町2丁目9-8 | 築49年 | 56戸

推定相場

パレロワイヤル永田町

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万40万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の83.8万/㎡から2025年は233.9万/㎡へ、11年間で179.3%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

88万75万62万49万

201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は590,000〜575,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

228.4万円/㎡

レンジ

194.2〜262.7万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.720

代表面積 123.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・26件）で、平均22,995万円です。3LDKが最も高く平均28,579万円、2SLDKは平均19,780万円です。

2LDK

26件

22,995万

2SLDK

4件

19,780万

3LDK

9件

28,579万

3SLDK

4件

26,848万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	22,995万	14,589万	36,616万
2SLDK	4件	19,780万	16,888万	22,421万
3LDK	9件	28,579万	24,459万	34,392万
3SLDK	4件	26,848万	20,592万	29,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は167.8万円で、1-3階（119.1万円）と比べて48.7万円（+40.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

119.1万/㎡

10件

4-7階

140.1万/㎡

31件

8階以上

167.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +48.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区永田町2丁目9-8
築年月	1977年6月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	56戸
専有面積	88.42m² ～ 207.12m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国会議事堂前駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ千代田線

徒歩2分

🚉

溜池山王駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ南北線

徒歩2分

🚉

永田町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

🚉

赤坂見附駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

麹町小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレロワイヤル永田町	1977	56戸	233.9万	27,800万
ローレル永田町	1978	101戸	112.3万	4,600万
サンハイム永田町	1979	24戸	141.0万	4,980万
永田町ハウス	1974	7戸	-	-
ブランズ永田町	2019	21戸	-	-
ラミアール赤坂	1983	54戸	104.0万	2,250万
秀和永田町レジデンス	1967	10戸	-	-
赤坂山王プラザ	1980	38戸	114.2万	2,830万
初穂マンション赤坂	1980	38戸	92.8万	2,300万
赤坂ベルゴ	1976	92戸	106.1万	2,180万
ネオキャステール赤坂	1984	20戸	102.0万	2,500万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	115.1万	108.0万	126.2万	122.3万	-	205.7万	233.9万	233.9万
3LDK	129.5万	123.9万	-	121.6万	152.8万	225.9万	225.5万	-
2SLDK	107.1万	109.0万	-	-	-	-	-	-
3SLDK	128.5万	128.5万	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	27,800万	233.93万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	27,800万	233.93万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	115㎡〜	26,800万	225.52万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	115㎡〜	24,800万	208.69万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	150㎡〜	15,000万	98.96万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	29,800万	250.76万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	120㎡〜	25,000万	201.8万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	13,400万	112.76万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	24,800万	207.73万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	24,800万	207.73万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	29,800万	250.76万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	27,990万	225.93万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	135㎡〜	21,000万	152.8万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	120㎡〜	14,800万	119.47万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	120㎡〜	15,500万	125.12万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	150㎡〜	19,980万	131.82万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	195㎡〜	21,800万	111.43万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	115㎡〜	15,000万	126.23万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	115㎡〜	15,000万	126.23万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	16,500万	133.39万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	165㎡〜	20,900万	125.61万/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	120㎡〜	11,600万	93.64万/㎡
2018年2月	4〜6階	3SLDK	150㎡〜	19,480万	128.52万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	135㎡〜	16,800万	122.24万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	120㎡〜	11,600万	93.64万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	11,980万	96.85万/㎡
2018年12月	1〜3階	2SLDK	120㎡〜	15,400万	124.31万/㎡
2017年8月	4〜6階	3SLDK	150㎡〜	19,480万	128.52万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	120㎡〜	13,500万	108.97万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	14,880万	120.3万/㎡
2017年5月	1〜3階	2SLDK	120㎡〜	13,800万	111.39万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	10,800万	114.68万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	10,500万	111.49万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	10,800万	114.68万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	135㎡〜	11,800万	85.86万/㎡
2017年2月	4〜6階	3SLDK	150㎡〜	19,480万	128.52万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	135㎡〜	17,800万	129.52万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	14,880万	120.3万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	120㎡〜	12,740万	102.84万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	150㎡〜	17,900万	118.09万/㎡
2015年9月	4〜6階	3SLDK	150㎡〜	12,480万	82.34万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	10,980万	88.77万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	115㎡〜	11,980万	101.09万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	115㎡〜	8,400万	70.69万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	11,980万	96.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額547,974円。3SLDKなら月額690,000円が相場です。

1LDK

523,333円

480,000〜560,000円

2LDK

547,974円

430,000〜648,000円

2SLDK

495,000円

460,000〜530,000円

3LDK

724,333円

550,000〜815,000円

3SLDK

690,000円

660,000〜720,000円

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	3LDK	135㎡〜	720,000円	5,195円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	430,000円	4,566円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	500,000円	4,036円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	560,000円	4,520円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	135㎡〜	720,000円	5,195円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	135㎡〜	720,000円	5,195円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	430,000円	4,566円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	135㎡〜	700,000円	5,051円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	600,000円	4,851円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	150㎡〜	750,000円	4,948円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	115㎡〜	600,000円	5,049円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	500,000円	4,042円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	542,500円	4,386円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	150㎡〜	720,000円	4,750円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	473,000円	5,022円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	150㎡〜	800,000円	5,278円/㎡
2017年3月	4〜6階	3SLDK	150㎡〜	660,000円	4,354円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	135㎡〜	480,000円	3,492円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	120㎡〜	540,000円	4,359円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	150㎡〜	720,000円	4,750円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	150㎡〜	800,000円	5,278円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	150㎡〜	780,000円	5,146円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	120㎡〜	540,000円	4,359円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	150㎡〜	815,000円	5,377円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	135㎡〜	530,000円	3,856円/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	135㎡〜	560,000円	4,074円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	150㎡〜	720,000円	4,750円/㎡
2016年11月	4〜6階	3SLDK	150㎡〜	720,000円	4,750円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	120㎡〜	540,000円	4,359円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	120㎡〜	540,000円	4,359円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。