スカイコート神田第３
東京都千代田区東神田1丁目10-11 | 築21年 | 68戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201220152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.5万/㎡から2026年は124.8万/㎡へ、14年間で79.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,312円から2025年には93,842円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・16件）で、平均3,055万円です。1Rが最も高く平均3,230万円、1Kは平均3,055万円です。
1R
3,230万
5件
1K
3,055万
16件
1 K
3,212万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,230万 | 3,116万 | 3,630万 |
| 1K | 16件 | 3,055万 | 2,800万 | 3,300万 |
| 1 K | 5件 | 3,212万 | 3,039万 | 3,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.3万円で、1-5階（79.5万円）と比べて13.8万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
6件
79.5万/㎡
6-10階
15件
96.6万/㎡
11-20階
5件
93.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区東神田1丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 22.43m² ～ 23.12m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | シノハラ建設システム |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート神田第３ | 2005 | 68戸 | 124.8万 | 2,800万 |
| プレシス東神田 | 2012 | 71戸 | 173.2万 | 6,880万 |
| リビオ東京 | 2006 | 70戸 | 187.1万 | 10,500万 |
| ルネサンスコート秋葉原 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ハイツ神田岩本町 | 1981 | 126戸 | 87.0万 | 1,990万 |
| オープンレジデンシア千代田神田東 | 2015 | - | 148.7万 | 5,980万 |
| ディアハイム神田岩本町 | 2001 | 36戸 | 123.5万 | 8,480万 |
| ライオンズ千代田岩本町ミレスエスト | 2020 | 42戸 | - | - |
| ウィルローズ小伝馬町 | 2014 | 50戸 | 203.6万 | 14,500万 |
| シーネクス千代田岩本町 | 2013 | 30戸 | 115.2万 | 6,380万 |
| パレステュディオ神田イースト | 2004 | 70戸 | 114.4万 | 2,660万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.1万 | 88.8万 | 92.6万 | 96.6万 | 98.9万 | 98.9万 | 111.6万 | 124.8万 |
| 1R | - | 92.5万 | 94.8万 | - | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 124.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 124.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 111.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 98.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 98.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 96.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 88.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 94.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 94.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,140万 | 94.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 90.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,090万 | 92.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,090万 | 92.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,090万 | 92.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,999万 | 88.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 97.05万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,890万 | 81.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.89万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 68.55万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 65.91万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 74.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（273件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額86,780円。1Kなら月額86,780円が相場です。
ワンルーム
75,000〜110,000円
88,333円
1R
74,000〜95,000円
83,640円
1K
70,000〜121,000円
86,780円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
212件
10〜15万
18件
全 273 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,852円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,100円 | 4,106円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,100円 | 3,794円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,557円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,100円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,054円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,417円/㎡ |
他 243 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。