トーシンフェニックス神田岩本町壱番館
東京都千代田区岩本町2丁目1-11 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の93.9万/㎡から2025年は118.7万/㎡へ、10年間で26.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万22万15万8万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,889〜88,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 22.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・34件）で、平均3,564万円です。2DKが最も高く平均7,716万円、1Kは平均3,165万円です。
１Ｋ
3,564万
34件
１ＬＤＫ
5,531万
9件
１ＤＫ
4,510万
7件
１Ｋ＋Ｓ
4,881万
3件
１Ｒ
3,847万
2件
1K
3,165万
7件
2DK
7,716万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 34件 | 3,564万 | 2,300万 | 4,800万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,531万 | 4,488万 | 6,216万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,510万 | 3,564万 | 5,775万 |
| １Ｋ＋Ｓ | 3件 | 4,881万 | 4,689万 | 5,038万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,847万 | 3,771万 | 3,923万 |
| 1K | 7件 | 3,165万 | 2,700万 | 3,597万 |
| 2DK | 2件 | 7,716万 | 7,716万 | 7,716万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
112.5万/㎡
4-7階
7件
108万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 22.35m² ～ 50.13m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ日比谷線
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岩本町駅
都営新宿線
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神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス神田岩本町壱番館 | 2003 | 36戸 | 118.7万 | 2,700万 |
| ガレリアドゥエル神田岩本町 | 2023 | 53戸 | 212.3万 | 8,480万 |
| パティオ神田 | 2013 | 71戸 | 162.3万 | 7,650万 |
| アクティア神田岩本町 | 2003 | 34戸 | 131.5万 | 2,980万 |
| トーシンフェニックス神田岩本町弐番館 | 2004 | 52戸 | 116.9万 | 2,880万 |
| ブライズ神田岩本町 | 2007 | 36戸 | 116.9万 | 4,090万 |
| ハーモニーレジデンス千代田岩本町 | 2014 | 29戸 | 150.0万 | 6,100万 |
| ステージファースト神田 | 2000 | 57戸 | 129.5万 | 4,500万 |
| スカイコートヌーベル神田 | 2003 | 36戸 | 119.6万 | 2,680万 |
| サンハイツ神田北村ビル | 1982 | 49戸 | 100.6万 | 1,750万 |
| レジディア神田岩本町 | 2004 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.9万 | 99.4万 | 112.5万 | 118.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 118.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 108.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,640万 | 116.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 6,280万 | 125.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 6,280万 | 125.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 99.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 99.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 91.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額91,445円。2DKなら月額211,000円が相場です。
ワンルーム
76,000〜86,000円
82,250円
1K
79,000〜170,000円
91,445円
1DK
111,000〜120,000円
115,333円
2K
105,000〜115,000円
110,611円
2DK
167,000〜255,000円
211,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
53件
10〜15万
15件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 255,000円 | 5,088円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,749円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。