ロアール御茶ノ水妻恋坂

東京都千代田区外神田6丁目4-6 | 築24年 | 34戸

推定相場

ロアール御茶ノ水妻恋坂

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,167〜87,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

162.1万円/㎡

レンジ

137.8〜186.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511

代表面積 23.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・29件）で、平均3,604万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,060万円、1Kは平均2,803万円です。

１Ｋ

29件

3,604万

１ＬＤＫ

27件

10,114万

２ＬＤＫ

22件

16,565万

３ＬＤＫ

12件

20,060万

１ＤＫ

5件

6,121万

3件

2,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	29件	3,604万	1,957万	4,865万
１ＬＤＫ	27件	10,114万	4,144万	15,973万
２ＬＤＫ	22件	16,565万	9,450万	28,000万
３ＬＤＫ	12件	20,060万	12,000万	28,000万
１ＤＫ	5件	6,121万	3,726万	7,845万
1K	3件	2,803万	2,705万	2,985万

物件概要

所在地	東京都千代田区外神田6丁目4-6
築年月	2002年12月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	22.96m² ～ 23.31m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	世紀東急工業
管理会社	葛城建物
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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末広町駅

東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線

徒歩3分

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湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩4分

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秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩25分

学区情報

小学校

昌平小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール御茶ノ水妻恋坂	2002	34戸	102.4万	2,350万
ロイヤルガーデン妻恋坂	2000	30戸	94.6万	2,150万
藤和妻恋坂コープ	1979	13戸	151.1万	9,498万
フェルクルール秋葉原	2014	22戸	125.3万	3,200万
シュロス神田五軒町ツインフォルム	1999	50戸	178.1万	8,999万
シュロス神田末広町ツインフォルム	1999	50戸	100.0万	2,999万
ローズマンションミヤハラ	2007	35戸	117.9万	3,180万
シティハウス千代田外神田	2018	93戸	276.1万	15,200万
ネオマイム湯島	2001	30戸	150.2万	5,380万
パークウェル湯島	2001	34戸	109.2万	2,190万
タウンハイツ末広町	1980	13戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2024
1K	-	74.3万	86.7万	102.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,350万	102.36万/㎡
2017年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,990万	86.68万/㎡
2016年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,730万	74.29万/㎡
2012年2月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,660万	71.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,216円。

84,216円

76,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

75件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,138円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,702円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,138円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,435円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,647円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,650円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,647円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,650円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,650円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,564円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,518円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,518円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,346円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,650円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,647円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,435円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,521円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,702円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,702円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,650円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,518円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,779円/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	3,920円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,392円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	3,689円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,528円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,658円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,702円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,500円	3,843円/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,500円	3,754円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。