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シュロス神田五軒町ツインフォルム

東京都千代田区外神田6丁目6-2 | 築27年 | 50戸

推定相場
シュロス神田五軒町ツインフォルム
最新データ
2025年1月
売買33件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は178.1万円。周辺エリア平均（135.6万円）を31.4%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）を0.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
20112014201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の81.9万/㎡から2025年は178.1万/㎡へ、14年間で117.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2024年には95,500円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
代表面積 33.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・16件）で、平均4,249万円です。1LDKが最も高く平均7,196万円、1Kは平均4,249万円です。
1K
16件
4,249万
1LDK
13件
7,196万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 4,249万 3,441万 5,070万
1LDK 13件 7,196万 4,799万 8,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は151.5万円で、1-5階（87.2万円）と比べて64.3万円（+73.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
87.2万/㎡
7件
6-10階
96.2万/㎡
23件
11-20階
151.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +64.3万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区外神田6丁目6-2
築年月1999年6月（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数50戸
専有面積25.73m² ～ 54.61m²
分譲会社興和地所
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
徒歩3分
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湯島駅
東京メトロ千代田線
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御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩10分
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新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
徒歩10分
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秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩11分

学区情報

小学校
昌平小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シュロス神田五軒町ツインフォルム 1999 50戸 178.1万 8,999万
シュロス神田末広町ツインフォルム 1999 50戸 100.0万 2,999万
シティハウス千代田外神田 2018 93戸 276.1万 15,200万
藤和妻恋坂コープ 1979 13戸 151.1万 9,498万
ローズマンションミヤハラ 2007 35戸 117.9万 3,180万
ロアール御茶ノ水妻恋坂 2002 34戸 102.4万 2,350万
ロイヤルガーデン妻恋坂 2000 30戸 94.6万 2,150万
パークウェル湯島 2001 34戸 109.2万 2,190万
プレールドゥーク神田 2005 41戸 106.5万 2,590万
タウンハイツ末広町 1980 13戸 - -
フェルクルール秋葉原 2014 22戸 125.3万 3,200万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1LDK 106.6万 - 101.6万 98.8万 105.4万 - 138.3万 -
1K 102.1万 93.8万 91.1万 - - 108.7万 116.0万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 8,999万 178.1万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,998万 138.5万/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 6,980万 138.14万/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 30㎡〜 3,480万 116万/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 6,980万 138.14万/㎡
2023年8月 7〜9階 ー 50㎡〜 6,799万 134.56万/㎡
2023年4月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 6,799万 134.56万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,680万 108.69万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,280万 105.44万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,990万 98.76万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,990万 98.76万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,990万 88.31万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,180万 93.92万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,280万 104.5万/㎡
2018年8月 10〜11階 1K 30㎡〜 3,280万 96.87万/㎡
2018年2月 10〜11階 1K 30㎡〜 3,280万 96.87万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,450万 81.67万/㎡
2018年1月 10〜11階 1K 30㎡〜 3,380万 99.83万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 30㎡〜 3,280万 109.34万/㎡
2017年4月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 3,199万 106.64万/㎡
2017年2月 10〜11階 1K 30㎡〜 3,380万 112.67万/㎡
2017年11月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,850万 84.18万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,500万 83.34万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,190万 85.12万/㎡
2016年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,580万 86.01万/㎡
2014年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,990万 58.78万/㎡
2014年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,480万 68.88万/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,680万 72.83万/㎡
2014年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,180万 64.39万/㎡
2013年8月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,480万 57.53万/㎡
2012年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,580万 70.85万/㎡
2011年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.71万/㎡
2011年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,000万 79.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額107,421円。2LDKなら月額151,500円が相場です。
ワンルーム
101,286円
90,000〜110,000円
1K
107,421円
85,000〜125,000円
1SLDK
158,375円
144,000〜170,000円
2LDK
151,500円
147,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
38件
15〜20万
9件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,887円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 92,000円 3,067円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,498円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,887円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,653円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,275円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 125,000円 3,692円/㎡
2023年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 170,000円 3,395円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 115,000円 3,833円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,887円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,935円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,275円/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,995円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 95,000円 3,167円/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 30㎡〜 125,000円 3,692円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 100,000円 3,333円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 97,000円 3,233円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 103,000円 3,433円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 103,000円 3,433円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 4,081円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 85,000円 2,833円/㎡
2021年9月 10〜11階 1K 30㎡〜 125,000円 3,692円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 93,000円 3,100円/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 95,000円 3,167円/㎡
2021年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 170,000円 3,395円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 4,000円/㎡
2021年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,275円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。